公募REITs市场总览 - 截至上半年末公募REITs总市值突破2000亿元 [1][2] - 年初至7月4日多数产品获正收益，嘉实物美消费REIT涨幅最高达51.84%，华安百联消费REIT等4只产品涨幅超48% [1][2] 行业竞争格局 - 头部效应显著：69只产品来自25家管理人，华夏基金(14只/340亿元)、中金基金(10只/280亿元)、平安基金(150亿元)三家管理近40%规模 [1][2] - 新参与者加速入局：南方基金、汇添富基金(发行2只合计25.2亿元)、中银基金、创金合信基金(首农产业园REIT获批)等机构上半年新增布局 [1][3] 新进入者动态 - 汇添富基金发行医药REIT(11.58亿元)和上海地产租赁住房REIT(13.62亿元) [3] - 南方基金成立物流REIT，另有两只数据中心REIT即将发行 [3] - 创金合信基金首农产业园REIT底层资产为中关村移动智能服务创新园，已吸引快手、小米入驻 [3] 行业发展特征 - 头部机构凭借投行股东资源形成协同优势，多数项目依赖股东背景 [4] - 行业处于初级阶段，后来者需聚焦细分赛道(如专业化产业园、城市更新、新能源不动产)建立"专而精"能力 [5] - 头部管理人通过资产筛选、主动管理等经验积累形成品牌效应和投资信任 [5]

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

证券研究报告 | 2025年06月15日 公募 REITs 周报（第 21 期） 指数再攀升，首个保障房 REIT 扩募落地 核心观点 固定收益周报 主要内容：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+1.1%、+0.6%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 13 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.3%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 281BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 155BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.5%，年初至今涨跌幅为+12.3%。截至 2025 年 6 月 13 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 886.31 点 ， 整 周 （2025/6/6-2025/6/13 ...

中金亦庄产业园REIT认购情况 - 公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍 [1] - 网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创历史最低水平 [1] - 公众发售比例配售前募集规模约1761.01亿元，网下发售比例配售前募集规模约599.60亿元，战略配售认购规模约7.616亿元，总募集规模达2368.23亿元 [2] - 该REIT首发募集规模10.88亿元，本次募集规模是其217.67倍 [2] 中金亦庄产业园REIT项目详情 - 基础设施资产为北京经济技术开发区的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1和N20-1地块建设项目 [4] - 发行仅一天便提前结束公众募集，因公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限 [4] - 该项目对北京市存量产业园区资产盘活具有示范效应，为资本市场参与产业园区市场发展提供重要投资工具 [4] 公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数和收盘指数分别上涨14.71%和11.98% [5] - 华安百联消费REIT年初至今涨幅57%，华夏大悦城商业REIT涨幅超50%，嘉实物美消费REIT等多只产品涨幅超40% [5] - 公募REITs收益来源主要为强制派息分红和二级市场价格资本利得 [7] 公募REITs市场数据 - 华安百联消费REIT流通市值9.9亿元，总市值37亿元，年初至今涨幅57.32% [6] - 华夏大悦城商业REIT流通市值14亿元，总市值53亿元，年初至今涨幅50.86% [6] - 嘉实物美消费REIT流通市值8.2亿元，总市值17亿元，年初至今涨幅46.02% [6] - 华夏首创奥莱REIT流通市值8.5亿元，总市值34亿元，年初至今涨幅43.81% [6]

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

每经记者｜肖芮冬 每经编辑｜叶峰 ｜2025年6月9日星期一｜ 6月6日，红土创新基金发布公告，阮菲因董事会到期换届，于6月5日离任董事长，总经理冀洪涛代任董 事长职务。 履历显示，冀洪涛2021年加入红土创新基金，担任总经理及董事。曾任华夏证券大连分公司投资经理、 大连证券研究发展部副总经理兼沈阳分公司副总经理、巨田基金管理有限公司投资部总监兼基金经理、 鹏华基金管理有限公司总裁助理兼权益投资总监。现任红土创新基金管理有限公司董事、总经理。 同日，红塔红土基金公告称，冯劲松于6月5日新任首席信息官。 履历显示，冯劲松1989年7月参加工作，曾任云南省电子计算中心软件开发助理工程师；昆明国际信托 投资公司证券部电脑部电脑工程师、电脑经理；红塔证券股份有限公司投资管理总部职员，信息技术中 心副总经理、总经理，金融创新部总经理；现任红塔红土基金董事、总经理。 NO.2 有公募提醒投资者谨防金融诈骗 6月6日，大成基金发布提醒投资者谨防金融诈骗的公告。 根据公告，近日，有不法分子冒用公司或员工名义，通过钉钉、企安信等即时通讯工具构建聊天群，以 股票知识分享、办理股票打新、大宗交易为由，通过虚假的投资平台和仿冒App ...

公募REITs市场表现 - 华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率分别达49.21%和48.90%，接近50% [3] - 19只REITs今年以来收益率在20%-40%之间，40只REITs收益率超过10% [1][6] - 嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅均超过40% [6] REITs市场动态 - 华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT因涨幅较大分别于5月12日、5月13日停牌一小时 [3][4] - 华安百联消费REIT5月13日收盘价3.528元/份，较发行价2.332元/份涨幅达51.29% [3] - 华夏大悦城商业REIT5月12日收盘价4.988元/份，较发行价3.323元/份涨幅达50.11% [4] 机构投资者参与情况 - 富国首创水务REIT机构投资者占总份额比例达83%，个人投资者占17% [9] - REITs前十大持有人包括券商、保险、基金及机构管理的集合资产管理计划 [9] - 保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局REITs市场 [1][9] 市场扩容情况 - 今年以来已有8只REITs上市，包括中航易商仓储物流REIT、华夏金隅智造工场REIT等 [10] - 多个新项目和扩募项目陆续申报，如华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT等 [10] - 中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT等扩募项目快速进场 [10] REITs投资价值 - 公募REITs具有不同于其他资产的风险和收益特征，有助于提升投资组合收益水平 [6] - REITs每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者 [7] - 二级市场价格波动低、资产收益确定性强的REITs产品竞争优势有望进一步增强 [7]

今年以来，公募REITs收益率连创新高。 截至5月23日，华夏大悦城（000031）商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率均接近50%。近 期，这两只REITs因为涨幅较大，分别于5月12日、5月13日收盘价偏离基准价首次达到50%，次日停牌 一小时。 此外，有19只REITs今年以来收益率在20%—40%之间，有40只REITs今年以来收益率超过10%。 投资价值的凸显，也让公募REITs的"朋友圈"持续扩大。今年已有8只REITs相继上市，还有多个新项目 和扩募项目陆续申报。同时，也吸引了保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局。 最高收益率接近50% 公募REITs市场持续回暖，投资价值也进一步凸显。 数据显示，截至5月23日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只REITs中，54只今年以来获得正收益， 除华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率逼近50%外，嘉实物美消费REIT、华夏首 创奥莱REIT今年以来涨幅均超过40%。19只REITs今年以来收益率在20%—40%之间。共有40只REITs今 年以来收益率超过10%。 "从大类资产配置角度看，公募REITs ...

5月15日盘后，据沪深交易所披露，多只REITs在当日完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规 模。拉长时间看，近期涨幅领先的消费类REITs"登榜"更为频繁，显示出机构对这一板块更为活跃的交易。 与频繁出现的大宗交易形成对比的是，多只REITs在二级市场方面每天仅有数百万元的成交量，有机构人士指 出，我国公募REITs在二级市场的投资者类型和市场流动性等方面仍有待提升，因此，需要采取拓宽公募 REITs投资者范围，加速增量资金入场以及优化估值与考核机制，引导市场估值提升等措施提升流动性。 以深交所数据为例，拉长时间看，近一个月内，多只消费类REITs成为大宗交易的"常客"，华夏华润商业 REIT、中金印力消费REIT以及华夏大悦城商业REIT等频繁登榜，而这也是近日相关板块走牛的缩影。 据统计，年内中证REITs指数平均涨幅高达8.34%，在震荡的权益市场背景下殊为难得，且领涨的多为消费类 基金。如华安百联消费REIT涨幅高达47.66%，华夏首创奥特莱斯REIT和华夏大悦城商业REIT涨幅亦超过四 成。此外，嘉实物美消费REIT和中金印力消费REIT涨幅分别达到了39%和30%。 华泰证券分析称，今年 ...

【导读】中金亦庄产业园REIT正式获批 公募REITs市场持续扩容！ 证监会网站显示，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金亦庄产业园REIT）于5月14日获批。 | 索 引 号 | bm56000001/2025-00005968 | સે | 泰 | 公募基金;结果公示 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 发布机构 | 证监会 | 发文日期 | | 2025年05月14日 | | 称 ਲ | 关于准予中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金注册的批复 | | | | | 文 목 | 证监许可〔2025〕1031号 | 主题词 | | 公募基金;结果公示 | REITs市场不断扩容 今年公募REITs产品供给力度仍在不断加大。 数据显示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集规模逼近2000亿元。2025年以来已成立7只，发行总规模为113亿元。此外，还有19只公募REITs已经 处于申报流程中，部分产品获得反馈或问询。 中金亦庄产业园REIT正式获批 5月14日，中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同 ...