城市更新政策与进程 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，全国城市更新进程加速[1] - 深圳作为先行示范城市，2024年开工改造老旧小区202个，惠及居民8.2万户，已完成179个小区改造，2025年计划完成100个以上[1] 深圳城市更新项目类型 - 除传统"拆除重建"类项目外，深圳新增综合整治及功能改变类项目，保留建筑主体结构进行局部升级[1] - 典型案例包括宝安山庄（外墙修缮、防水防雷升级）和马鞍山村（植入商业、休闲、文化、居住功能组团）[1][9] 宝安山庄改造细节 - 小区总建筑面积3.6万平方米，涉及277户居民，改造资金由区政府全额拨付[2][3] - 改造内容包括：建筑外墙治理、屋面防水防雷改造、楼道修缮、三线消防排水设施更新、道路绿化安防升级等[8] - 改造后外立面呈现米黄与淡红色调，路面重铺沥青，绿化带焕新，环境显著提升[3][10] 微改造模式特点 - 微改造基于保留主体结构原则，聚焦局部修缮、功能提升和环境改善，实施难度低于拆除重建[11] - 典型案例包括宝安山庄和长城一花园（外立面修复、消防设施改造），资金依赖财政支持且无需回迁安置[11][14] - 深圳大学张宇星提出微更新应探索建筑使用场景创新，保留结构元素同时改造外围空间[12][15] 行业实施挑战与方向 - 当前阻碍因素包括房地产市场低迷、投资信心不足、融资支持弱化、拆迁难度大及居民自筹机制失效[11] - 未来需构建政府引导、市场运作、公众参与的可持续发展模式，呼应中央政策导向[11]