政策核心内容 - 国家外汇管理局发布《通知》，旨在深化跨境投融资外汇管理改革，提升便利化水平 [1][2] - 政策核心包括缩减资本项目外汇收入支付负面清单和便利境外个人境内购房结汇支付 [1][2] - 政策优化并未改变现行境外个人境内购房政策，享受便利的前提是符合房地产主管部门和各地的购房资格条件 [1][6] 资本项目外汇收入支付优化 - 缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单 [1][2][5] - 取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 [2][5][6] - 优化资本项目外汇收入支付便利化业务，允许银行依据客户情况自行决定事后抽查比例和频率，提升企业体验 [2] 境外个人购房结汇支付便利化 - 便利境外个人境内购房结汇支付，将粤港澳大湾区试点的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国 [2][3] - 境外个人可在取得购房备案证明前，凭购房合同先行办理结汇支付，后续补交文件，即“先结后补” [3][4] - 政策解决了以往需先提供备案证明才能结汇，而房企要求先付款才网签的业务办理困难 [2][3] 政策背景与影响 - 取消购买非自用住宅房产限制的背景是国内房地产市场形势发生变化，相关宏观调控措施已优化调整 [6] - 此前限制是为防范“热钱”投机炒作，在房地产市场过热背景下配合出台 [6] - 政策目的是鼓励境外资金投资境内房地产，适应新形势要求，助力房地产市场稳健发展 [6] 试点成效与推广 - 粤港澳大湾区试点实施“先结后补”便利措施，并优化结算支付流程，实现购房款直接汇入房企账户 [3] - 截至2025年1月末，累计为港澳居民办理2603笔购房支付业务，资金折合人民币29.93亿元 [3] - 试点有效满足港澳居民安居置业需求，为跨境长者置业养老提供金融支撑，因此推广至全国 [3]