房产交易概况 - 墨尔本一对老年夫妇以166 2万澳元购入Yarraville一处翻新三居室房产 超出150万至158万澳元的指导价范围[1] - 该房产位于11 Cuming St 配备两间浴室和开放式厨房客厅 毗邻Yarraville Village商业区[1] - 拍卖起拍价为160万澳元 最终成交价接近指导价上限 但中介未透露具体底价[1] 竞拍者动态 - 3组家庭参与激烈竞争 包括多名在该地区租房的潜在买家[1][3] - 竞价幅度从1万澳元逐步缩小至1000澳元 显示竞争白热化[3] - 部分竞拍者为参与拍卖紧急在一周内完成贷款审批[3] 购房动机分析 - 老年买家曾居住于同属内西区的Seddon 此次交易体现区域回归偏好[3] - 部分竞拍者试图通过长交割期策略锁定当前价格 预期降息后资产升值[5] - 市场存在"抢跑降息"心理 买家担忧未来利率下调将加剧竞争推高房价[5]