地块信息 - 本次挂牌交易共5宗地块，其中4宗位于大东区，分别为观泉路南-1、观泉路南-3、观泉路南-4、观泉路南-5地块 [1][2] - 4宗大东区地块均为二类居住用地(R2)，观泉路南-4地块包含商业用地(B1)性质 [1][2] - 观泉路南-3地块起拍价最高为5300元/建筑平方米，其余3宗地块均为4500元/建筑平方米 [2] - 大东区4宗地块总面积合计207,230.81平方米，最大单宗面积达103,196.89平方米(观泉路南-1地块) [1] 规划条件 - 容积率要求普遍在1.0-2.0之间，建筑高度限制在27-55米 [1] - 观泉路南-1、观泉路南-5地块商业占比4%-5%，观泉路南-4地块商业占比8%-10% [1] - 地块所在板块规划配套包括中小学、文化设施、养老设施、运动场地及社区公园 [2] 交易规则 - 挂牌公告期为2025年7月14日至8月3日，交易期为8月4日至15日 [3][4] - 竞买人需具备房地产开发资质，同一企业及其关联公司不得参与同一地块竞买 [6] - 购地资金必须为自有资金，禁止使用各类融资资金或关联方借款 [8][9] - 采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人 [10] 竞买要求 - 竞买保证金金额从2,900万至19,000万元人民币不等 [1] - 需提交包括资信证明、购地资金来源承诺等全套文件，境外竞买人需公证认证 [6][7] - 资格审查截止时间为2025年8月13日14时，保证金支付截止时间为同日11时 [8]