广州跑马场地块开发规划 - 珠江新城跑马场启动区地块即将挂牌 规划包含高端住宅和大型商业综合体 可能引入顶奢商场SKP [1][3] - 地块位于项目西南角 占地面积达38万㎡ 相当于53个国际标准足球场 [5] - 规划打造"公园+"和"体育+"综合发展片区 涵盖顶奢商业 高端写字楼 豪宅及城市公园 成为连接珠江新城CBD与金融城的核心枢纽 [5] 地块开发对房地产市场影响 - 住宅规模相当于近4个中海花城湾 将对珠江新城稀缺宅地市场产生巨大影响 预计成为房企争夺焦点 [7] - 地块不靠江 景观资源有限 难以打造超级豪宅 预计住宅价格在12-14万/平 与周边十多万单价二手房形成竞争 [7] - 嘉裕公馆近期成交案例显示 151 36㎡户型成交单价在143103元/平至220006元/平区间 成交周期1-40天 [8] 商业配套规划进展 - SKP是否落地尚未官宣 但频繁出现在政府文件中 显示引入可能性较高 [9] - 地块规划包含大型商业综合体 若SKP落地将成为全球最赚钱顶奢商场之一 [1][5]