文章核心观点 - 监管部门在年末持续加强房地产销售环节的合规监管 对违规行为进行处罚 以规范市场秩序和保护购房者权益 [1][7] 监管处罚案例 - 绍兴鸿厦置业有限公司因在“江山云庭”项目采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 被绍兴市上虞区综合行政执法局警告并处以3万元罚款 [2][3] - 绍兴天圣时代置业有限公司在“天圣·大越城”项目开盘前 违规向客户收取7套房子的认筹金共计32万元 构成擅自预售商品房行为 [4][6] 涉事项目及公司情况 - “江山云庭”项目由华鸿嘉信投资开发 规划包含23幢洋房和19幢联排别墅 精装修洋房均价16000元/平方米 联排产品均价21000元/平方米 原定2025年6月30日交付但出现延期 直至12月10日北区才完成竣工验收备案 [3] - 绍兴天圣时代置业有限公司的母公司浙江天圣控股集团有限公司资产总规模近200亿元 年销售收入超170亿元 是一家大型综合性民营企业集团 [6] 行业分析与专家观点 - 行业专家指出 尽管房地产市场销售存在压力 但市场秩序仍需规范 监管部门对违规行为的查处具有持续性 [7] - 返本销售被认定为带有诱导性的营销行为 会破坏正常的房屋买卖决策 而违规收取认筹金会导致预售资金监管混乱 [7] - 绍兴市住建局此前已针对案场管理、现场公示、资金监管等方面 点名通报多个房地产项目 显示其强监管态势 [7] - 接近年关 房企有冲刺年度销售目标的动力 但不应因此出现违规操作 破坏市场健康发展 [7]