行业监管动态 - 西安市住建局于2025年度持续开展房地产经纪市场秩序整顿，并于2026年2月9日通报了处理结果，旨在维护交易双方合法权益 [1][10] - 监管依据主要为《房地产经纪管理办法》和《西安市房地产经纪信用信息管理办法》 [1][10] - 通报中详细列出了24家被处理的房地产经纪机构及其具体违规行为与处罚措施 [1][2][3][4][5][11][12][13][14][15] 机构违规行为类型 - **合同与交易欺诈**：西安首府启贤置业有限公司因“同一房屋分别签订两份不同交易价款的合同”被处以**3万元**罚款，并取消网上签约资格、扣除信用分**10分** [1][11] - **隐瞒关键信息与风险**：西安万邦房产经纪有限公司因未核实并告知买方房屋抵押贷款金额、未确保大额定金安全、未及时告知房屋查封信息，被纳入重点监管、暂停使用存量房网签平台、扣除信用分**10分** [1][11] - **信息公示与告知违规**：包括未按要求公示营业执照等信息（西安碧海金淮房地产咨询公司）、未如实告知房屋长期漏水（西安元吉同泰房地产营销策划公司）、未如实告知出租方非产权人（西安宜众久居房地产经纪公司），均被扣除信用分**10分** [2][11][12] - **违规提供推广服务**：包括为未取得房产证的房屋（陕西境商房地产营销策划公司）、为未办理退出手续的经济适用住房（陕西新大都实业公司、西安好时代房产中介公司）提供推广服务，均被扣除信用分**10分** [2][12] - **发布不实信息与扰乱秩序**：包括通过抖音等平台捏造散布虚假信息制造焦虑（西安美域置业公司）、歪曲解读政策发布不实信息（西安墨涵房地产经纪公司）、发布虚假信息片面解读政策（西安铺多阁网络科技公司）、发布不实房屋信息（陕西中邦恒茂房地产营销策划公司）、发布不实信息误导群众（数字境商（陕西）科技公司）、编造不实信息制作夸张标题（合睿（陕西）置业公司），处罚为扣除信用分**5分**或**10分** [2][3][5][12][14][15] - **运营与备案手续违规**：包括未按规定变更经营地址或联系方式（陕西博林房地产咨询服务公司等）、未按规定办理网签备案等信息申报（西安众庭居房地产中介服务公司等）、经纪人未完成实名登记即签订合同（西安立信房地产信息咨询公司第二分公司）、出借网签端口违规作业（陕西顺乾居营销策划公司）、不配合主管部门日常监管（西安市双生佳商房地产中介服务部），处罚均为扣除信用分**5分** [3][4][13][14] - **资金监管违规**：西安友海置业有限公司因未按规定指导协助购房人将购房款存入资金监管账户，被扣除信用分**10分** [2][11] 监管要求与消费者提示 - 监管部门要求各房地产经纪机构以通报案例为鉴，严格遵守规定，全面准确介绍房屋状况，规范合同流程，并必须将交易资金纳入监管部门授权的资金监管账户 [6][16] - 提醒市民选择中介时应进行“双核”：一核机构资质，现场查看备案信息并查询“西安市房地产经纪信用信息平台”中的信用评分与历史记录，优先选择高分无投诉机构；二核人员身份，查验从业人员《实名登记卡》及二维码信息 [6][16] - 提供了西安市各区县、西咸新区、开发区住建局的投诉举报电话，鼓励市民共同监督 [7][8][17][18]

文章核心观点 - 监管部门在年末持续加强房地产销售环节的合规监管 对违规行为进行处罚 以规范市场秩序和保护购房者权益 [1][7] 监管处罚案例 - 绍兴鸿厦置业有限公司因在“江山云庭”项目采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 被绍兴市上虞区综合行政执法局警告并处以3万元罚款 [2][3] - 绍兴天圣时代置业有限公司在“天圣·大越城”项目开盘前 违规向客户收取7套房子的认筹金共计32万元 构成擅自预售商品房行为 [4][6] 涉事项目及公司情况 - “江山云庭”项目由华鸿嘉信投资开发 规划包含23幢洋房和19幢联排别墅 精装修洋房均价16000元/平方米 联排产品均价21000元/平方米 原定2025年6月30日交付但出现延期 直至12月10日北区才完成竣工验收备案 [3] - 绍兴天圣时代置业有限公司的母公司浙江天圣控股集团有限公司资产总规模近200亿元 年销售收入超170亿元 是一家大型综合性民营企业集团 [6] 行业分析与专家观点 - 行业专家指出 尽管房地产市场销售存在压力 但市场秩序仍需规范 监管部门对违规行为的查处具有持续性 [7] - 返本销售被认定为带有诱导性的营销行为 会破坏正常的房屋买卖决策 而违规收取认筹金会导致预售资金监管混乱 [7] - 绍兴市住建局此前已针对案场管理、现场公示、资金监管等方面 点名通报多个房地产项目 显示其强监管态势 [7] - 接近年关 房企有冲刺年度销售目标的动力 但不应因此出现违规操作 破坏市场健康发展 [7]

监管行动概述 - 北京市住建委会同网信办、公安局等多部门于12月5日联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [2] - 约谈旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象 [2] 指出的主要违规问题 - 部分自媒体账号在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息 [2] - 上述行为严重扰乱了房地产市场秩序 [2] 对平台提出的整改要求 - 要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号 [2] - 要求各平台加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [2] 初步整改成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台累计自查清理各类违法违规和不良信息超过1.7万条 [2] - 上述平台处置了违规房产类账号、直播间超过2300个，这些账号涉及放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交等行为 [2] - 平台删除了违规笔记超过100篇 [2] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息超过480条 [2] 未来监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代新风净化网络 [3] - 对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [3] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [3]