地块基本信息 - 地块编号京土储挂(朝)[2025]029号 土地面积19446.8平方米 建筑控制规模≤50561.68平方米 [2] - 用地性质为二类城镇住宅用地 土地开发程度七通一平 位于朝阳区太阳宫乡 [2][8] - 容积率2.6 限高80米 包含地上商业设施7400平方米和地下商业设施不少于5500平方米 [2][3] 交易信息 - 起始价31亿元 其中居住部分起始价29.22亿元 公建部分起始价1.78亿元 [1] - 居住部分楼面价约6.77万元/平方米 公建部分楼面价约2.4万元/平方米 [1] - 挂牌竞价起始时间2025-09-17 截止时间2025-09-30 15:00 保证金6.2亿元 最小递增幅度350万元 [2] 规划调整 - 用地性质从F1住宅混合公建用地改为二类城镇住宅用地 [7][8] - 容积率从3.0降至2.6 地上建筑规模从5.83万平方米降至5.04万平方米 [7][9][10] - 住宅规模从4.08万平方米增至4.3万平方米 商办配建从0.95万平方米减至0.74万平方米 取消0.8万平方米养老设施 [7][11][12] 区位优势 - 位于东北三环双轨交汇处 紧邻地铁17号线和10号线 交通便利 [3][5] - 周边配套完善 北邻中建玖合府 南接凯德mall 拥有人大附学区资源 [5] - 周边次新房成交价达10-13万元/平方米 半小时可达京承高速和机场高速 [5] 开发条件 - 商业设施需结合轨道站点设置 不得分割出售 经批准可整体转让 [3] - 地下空间需与地铁17号线预留通道连接 并与地铁10号线站厅连通 [3] - 需改造现状地铁A出入口和17号线风亭 与项目结合建设 [3] 市场定位 - 地块经调规降低开发难度 公建配建明显减少 [7] - 规划布局小规模精品商业 与周边商业错位互补 [12] - 总价可控且位置绝佳 预计将吸引多家开发商关注 [13]