交易概述 - 子公司衡阳光电拟将老厂区闲置土地及房产由政府收储，收储方为衡阳市土地储备中心，交易金额1980.4918万元 [1] - 交易标的为衡阳光电老厂区土地使用权及房产，土地面积10015.4平方米（约15亩），建筑面积14454.18平方米 [6][7] - 交易预计产生综合收益1288.85万元，超过北方导航2024年经审计净利润的10% [2] 交易定价及评估 - 资产评估采用成本法，预评估值为1980.33万元，较原值1414.3万元增值40.02% [7][8] - 最终交易价格经衡阳市财政评审中心复评确认为1980.4918万元，溢价率40.03% [2][8] - 定价依据为第三方评估报告及政府复评结果，未损害公司及股东利益 [9] 交易标的财务信息 - 标的资产原值1414.3万元，截至2025年6月30日账面净值464.2万元 [2][3] - 资产已使用45年，计提折旧年限超过19年，闲置4年 [8] - 土地使用权为2006年以270万元取得，性质为出让地 [8] 交易支付安排 - 付款分三期：首期1000万元在协议签订后5个工作日内支付，二期400万元于2025年12月30日前支付，三期580.4918万元于2026年6月10日前支付 [4][9] 交易影响 - 交易不会对公司正常经营造成重大影响，且对经营业绩有正向贡献 [9] - 不涉及管理层变动、人员安置、关联交易或同业竞争 [9][10] - 交易需经衡阳市政府审批，董事会已审议通过 [5][6]