项目背景与启动 - 广东中山香山古城保护活化工程项目（一期）孙文西路步行街于9月28日正式“开街” [1] - 项目引入文化展示、大师工作坊、传统茶肆、高端民宿、特色商品等新业态 [1] - 孙文西路步行街拥有870余年历史，曾是近代商业发源地与华侨建筑集中地 [1][3] 改造挑战与产权创新 - 项目面临建筑破损、风貌褪色、业态单一、基础设施陈旧等系列问题 [3] - 产权关系错综复杂，存在业主移居海外失联、侨房多代继承寻主困难等难点 [3] - 创新采用“协议代管”模式，实现产权与管理权分离，解决法律障碍以盘活侨房资源 [4] 修缮原则与工程细节 - 坚持“修旧如旧、最小干预”原则，对200余栋建筑建立“一栋一策”档案 [5] - 采用水刷石、干冰剥离等现代技术还原历史肌理，修复鎏金木雕等珍贵元素 [5] - 改造工程更新市政管线约1400米，优化腾出商业空间约4400平方米，完成建筑修缮约7.5万平方米 [6] 活化策略与业态引入 - 采取“活态保护”理念，留住原住民以维系街区真实历史氛围与社区网络 [7] - 引入崖口煲仔饭、石岐乳鸽等本土老字号，以及香山刺绣、骨木镶嵌等非遗工艺 [8] - 计划打造特色灯光秀、香山剧场等文旅IP，并发展夜游、夜宴、夜购、夜娱新业态 [8] 行业趋势与政策支持 - 中国城市发展趋势从“增量扩张”转向“存量改造”，古城成为城市更新关键对象 [2][9] - 今年以来江苏扬州广陵古城（总投资近5.6亿元）、四川阿坝州松潘古城等均启动更新改造 [9] - 8月《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》强调推动历史文化名城、街区整体保护与活化利用 [9]