投资趋势转变 - 投资者因大额存单利率从超过4%下降至不到2%而转向房产投资寻求更高回报 [1] - 房产中介和开发商在年底力推小户型公寓，宣传租金回报率超过3%以加速去化和回笼资金 [1] - 深圳二手公寓成交总价中位数为138万元，比住宅低207万元，较低总价和较高租金使其成为投资热点 [1] 租金回报率分析 - 租金回报率是判定房产投资价值的关键指标，计算方式为租金收入同房屋成本的比值 [2] - 50个重点城市租金房价比均值为2.21%，较2023年初低点提高0.23个百分点，较去年同期提高0.09个百分点 [2] - 不同城市租金房价比差异显著，深圳、北京、上海低于2%，而哈尔滨、贵阳等在3%以上 [2] 房产投资考量 - 部分房源因房价下调导致租金回报率上涨，但租金下跌和回报率变化是持续过程 [2] - 市场需关注居民对高租金接受度下降、换租以及房源空置期等潜在问题 [2] - 核心区域或繁华商业区的公寓租金通常高于住宅，租金回报率更具吸引力 [1]