项目背景与模式 - 广东省农垦总局大院改造是广州市天河区首个政企合作老旧小区项目，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资[1] - 项目采用"政府主导、企业参与"模式，天河区投入财政资金1067万元，广东省农垦集团公司出资460万元[4][5] - 该项目开创了天河区老旧小区改造"政企共建"先河，解决资金筹措难题[5] 改造内容与成效 - 改造涉及25栋住宅楼，惠及400户1500人，最早建筑已建成近60年[4] - 主要改造内容包括：完善社区配套体系、构建多层次绿化体系、挖掘农垦历史文化[7] - 重点打造三大节点：芳苑、欢聚公园、健康公园，并铺设贯穿社区的慢行跑道[3][7][9] - 房屋建筑进行全面修缮，包括更换楼栋门、增加楼梯扶手、安装节能灯等[7] - 改造后新增休闲空间和健身场地，提升居民生活品质[11][14] 文化特色与创新 - 深度挖掘农垦历史文化，打造原创IP"小灵胶"作为社区文化标识[6][9] - "小灵胶"以橡胶树液为原型，成为连接居民情感的记忆纽带[9] - 改造保留岭南传统格局，芳苑采用开放式草坪与主题花园布局[9] 居民参与与后续计划 - 改造过程采用"互联网+共建共治共享"模式，充分吸收居民意见[12] - 居民参与打通了管线入地和停车位调整等20多项关键节点[12] - 天河区计划优先将居民出资的小区纳入改造计划，拓宽融资渠道[14] - 全区累计完成103个老旧小区改造，惠及3.7万户家庭、近12万居民[12]