潮新闻客户端 记者 蒋敏华 近日，杭州最早的高层商品房小区中山花园正式启动旧改，由此掀开了第一批高层住宅旧改的大幕。 位于西湖文化广场东侧的中山花园，始建于1993年，由3幢蓝白相间的高楼组成，最高32层（97米），紧沿京杭大运河一字排开。20世纪90年代，中山花园 在朝晖乃至整个杭州市区，都是鹤立鸡群般的存在，一度是高端小区的代名词。然而随着时间流逝，中山花园的光环逐渐褪色，直至成为二手房市场中 的"老破大"。 中山花园 那么，中山花园此次旧改，改了些啥？耗资多少？业主要不要掏钱？对其他高层商品房小区有何借鉴意义？近日，记者对旧改中的中山花园进行了探访。 蓝白色外立面不变 部分墙面已露新颜 12月16日，记者在中山花园看到，3幢楼房均已搭设脚手架，部分墙面已经绽露新颜。现场施工人员称，待外立面施工完成之后，还要对小区地面道路进行 翻新重建。 "中山花园的建筑品质其实不差，但由于房龄太老了，问题越来越多。比如外墙脱落，砸到过车子。消防设施老化，虽然前两年进行了改造，但部分功能仍 无法正常启用，留下了安全隐患。"中山花园所属的大家苑社区负责人告诉记者，一直以来中山花园业主的旧改意愿较为强烈。去年，中山花园被正式 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月17日，北京市人民政府新闻办公室召开"一张蓝图绘到底 建设国 际一流的和谐宜居之都"新闻发布会。会上，北京商报记者了解到，北京核心区控规实施以来，东城区 全力改善群众居住条件，完成293个老旧小区综合整治，实施33栋简易楼腾退，光明楼17号成为核心区 危旧楼改建样板，核心区体量最大的望坛棚改项目20栋回迁楼全部交付入住，宝华里危改项目实现首批 居民回迁。 ...

行业整体价格走势 - 2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 同比下降1.2% 降幅扩大0.4个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1% 降幅比上月扩大0.2个百分点 同比下降5.8% 降幅扩大1.4个百分点 [1] 地方政策与建设进展 - 湖南省“十四五”以来改造城镇老旧小区1.8万个 加装更新住宅电梯1.7万部 [2] - 湖南省住宅小区物业服务覆盖率超过75% 创建50个省级“美好家园”小区 [2] 房企月度销售表现 - 华侨城2025年11月实现合同销售金额12亿元 同比减少65% 环比减少8% [3] - 华侨城2025年11月合同销售面积8.6万平方米 同比减少61% 环比减少5% [3] - 合生创展2025年11月总合约销售金额约为11.05亿元 其中物业合约销售约10.66亿元 装修合约销售约0.39亿元 [4] 房企重大经营动态 - 金科股份及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕 [5] - 重整计划执行完毕预计将对金科股份2025年度财务状况产生积极影响 [5]

老旧小区改造是一项民生工程，要用心用情用力才能把实事办到群众心坎上。群众的需要就是努力的方 向，真诚倾听群众心声，努力多办实事，让群众生活更美好。 （文章来源：人民日报） 不能遮风挡雨的屋子，很难让人住得安心。在秀水园小区，防水改造这件"小事"，解决的是居民生活中 的"大事"。 推而广之，在老旧小区改造过程中，无论是节能保暖、垃圾分类，还是加装电梯、抗震加固，每一次改 造背后，都直指居民生活中的难点痛点。积极回应群众诉求，精准制定可行方案，实现"改得顺利""用 得舒心"，考验着基层干部的智慧。 ...

城市发展逻辑转变 - 中国城市发展逻辑正从追求规模扩张的外延式增长，转向深耕存量提质的有机更新[3] - 城市开发边界收紧、土地市场平稳、新房库存压力显现，未来房地产机会可能蕴藏在老旧小区中[3] 老旧小区改造规模与价值重塑 - 全国2000年前建成的老旧小区约22万个，涉及居民超1亿人[5] - 加装电梯能彻底改变楼层价值逻辑，数十万元的改造投入可撬动整栋楼资产价值跃升[5] - 改造还包括外立面保温、管网更新、停车位重划及嵌入社区食堂、养老中心等，提升居住体验与资产价值[5] “三老”转型与新经济引擎 - 老旧小区改造是“修内功”，而老街老厂的改造则是“展新貌”，将其变为创意园或文化打卡地[6] - 老厂区转型为文化商业空间能带来持续税收与就业，比单纯卖地建房更具长效性[6] - 吉林省已启动5300个老旧小区改造，修缮历史建筑30余处，整治历史文化街区4片，持续推进“三老”转型[3] 产业链投资机会 - 上游建材行业迎来新市场，保温材料、管材、涂料需求从新建项目转向存量改造[8] - 中游电梯企业显著受益，全国数百万单元门的电梯缺口与后续运维构成庞大市场[8] - 下游物业与社区服务获得突破口，改造后更易推行物业管理，并衍生出养老、家政、餐饮等社区经济[8] 改造推进的现实挑战 - 加装电梯等改造项目需协调高低楼层利益，在费用分摊、遮挡噪音等问题上易引发分歧[9] - 许多小区因协商不畅导致项目难以落地，甚至错过政策窗口期[9] - 建立良性协商机制是改造成功的关键[9] 行业长期趋势与机遇 - 城市进入有机更新阶段，房屋价值回归居住本质，舒适度、便利性、社区配套成为核心[11] - 老旧小区改造与活化是城市发展思维的升级，用存量焕新替代无限扩张[11] - 该领域为投资者与从业者暗示了城市更新相关的长期机遇[11]

核心观点 - 江苏省昆山市通过将加装电梯纳入老旧小区改造计划、提供政府补贴与资金支持、成立专门服务工作室协调邻里意见等方式 有效破解了老旧小区加装电梯的业主意见统一难题 加速了项目推进[1][3][7] 政策与资金支持 - 昆山市将加装电梯纳入老旧小区改造及适老化改造计划 同步推进[3] - 政府利用专项补贴和小区旧改资金 财政、住建等部门即时审核拨付 并联动住房公积金提取等资金渠道 以减轻居民负担并加快进度[5] - 每台电梯成本55万元 住户分摊费用不到一半[5] - 截至新闻发布时 昆山市已累计为纳入改造计划的老旧小区发放相关补贴超过3300万元[6] 项目实施与协调机制 - 柴王弄小区作为首个试点 建于20世纪90年代 共14个单元 其中12个单元成功加装电梯 一个单元不具备安装条件 另一个单元业主投票未通过[3] - 加装电梯面临的主要难点是低层业主反对 根据住建部报告 加装电梯失败案例中83.7%源于业主意见不统一[7] - 昆山市成立专门的加装电梯服务工作室 通过组织面对面恳谈会等方式 促进业主充分沟通 以统一邻里意见[7] - 根据《民法典》规定 加装电梯需满足三分之二以上业主参与表决 且其中四分之三业主同意的条件[7] - 对于有迫切需求的业主 住建部门会开辟“绿色通道”启动业务流程 确保行政审批程序顺利推进[8] 市场需求与居民反馈 - 老旧小区居民老龄化加剧 上下楼不便成为普遍难题 产生了加装电梯的迫切需求[3] - 随着项目推进 昆山市越来越多的老旧小区业主开始主动申请加装电梯[7]

近年来，西部科学城重庆高新区（简称"重庆高新区"）将政务公开深度融入老旧小区改造全过程， 以"阳光透明"畅通信息交流渠道，用"精准施策"破解老旧小区改造难题，助力龙荫小区、桃园小区、渝 川大厦、白鹭苑4个老旧小区实现向"宜居美"的转变。 公开征集民意精准满足群众需求 老旧小区改造的出发点和落脚点是"为民"，政务公开的关键是"听民声"。 改造启动前，重庆高新区充分征求居民意见，让改造方案真正贴合居民生活需求，满足民之所盼，以提 升改造工程的精准度和群众满意度。 白鹭苑小区施工时，有居民反映施工时段与出行高峰时段冲突。对此，施工方立即调整作业时间，避开 早、晚高峰时段，减少对居民生活的影响。 对于垃圾房选址、人行步道铺设等居民关注事项，社区组织居民代表、施工方、设计方召开现场协调 会，公开讨论各方案利弊，最终达成共识。 公开改造成效新居环境共赏共享 截至目前，重庆高新区已完成龙荫小区、桃园小区、渝川大厦、白鹭苑4个老旧小区改造，累计改造面 积达43.4万平方米，惠及居民3037户。 改造后，小区实现全方位升级，新居环境共赏共享：沥青路面取代了坑洼土路，彻底改变了"晴天扬 灰、雨天积水"的情况；新铺设的雨污管网，解 ...

项目背景与核心事件 - 常熟市常福街道启动2025-2026年度首批国家补贴老旧小区电梯更新项目，旨在解决居民上下楼难题并提升社区生活品质 [1] - 尚林苑小区被确定为重点改造项目 [1] - 英沃电梯成功中标该尚林苑小区电梯更新工程 [3] 公司能力与市场认可 - 此次中标标志着公司在城市更新与民生改善领域的专业服务能力获得政府与市场的权威认可 [3] - 公司将产品质量与用户安全放在首位，此次中标是对其产品技术及服务民生社会责任的肯定 [4] - 公司已组建EEUT专项服务团队，以确保项目高质量、高效率完成 [4] 历史项目与业务范围 - 公司在国内拥有多个旧梯改造案例，包括上海高科苑31台电梯、重庆观音桥步行街OTIS LINK项目、怀宁国资大楼爱登堡项目等 [5] - 国内项目还涉及常熟理工学院2台电梯、无锡国联大厦OTIS 411、常熟天虹购物中心莱茵电梯等 [5] - 项目覆盖国家电梯检测院、常熟香格丽花园10台电梯等 [6] - 业务范围扩展至海外，包括秘鲁农业研究院、柬埔寨保利公馆、莫斯科中央银行、柬埔寨水净华大厦等项目 [8] - 海外项目还包括诗纳卡琳威洛大学、安哥拉罗安达BELA VISTA医院等 [9]

居民资产与负债结构变化 - 核心观点为居民普遍感觉“没钱”主要源于房地产等资产价格大幅缩水，而非现金减少[1][3] - 以典型南京高收入家庭为例，其净资产从21年的700万（两套各500万房产，贷款300万）降至25年的230万（房价腰斩至250万，贷款280万），资产价值膝盖斩导致贷款/资产比率从30%升至接近60%，偿债压力骤增[4] - 居民净存款（存款-贷款）在22年至25年间猛增，四年内增加42万亿，超过此前五千年累计的38万亿净存款总额[9] - 22年开始存款增长非常快而贷款增长非常慢，反映出居民不买房、减少消费、将资金囤积手中的行为模式[5][8] 不同群体经济状况分化 - 有能力购买多套房产的群体（通常与房地产行业关联度高）受资产缩水冲击最大，收入前景悲观[12] - 大部分买不起房的群体，其收入仍大于支出，因此净存款持续增长[12] - 部分行业（如芯片半导体）及特定投资策略（炒小炒差、转债轮动、美股科技、红利低波）的从业者盈利丰厚，但普遍低调[12] - 存款增加可能集中于少数人或有存款的退休人员（高工资、无贷款、低消费），多数人真实感受是没钱[16][19] - 社会呈现冰火两重天状态，存款者与需修复资产负债表者并非同一群体，处境差异巨大[22] 政府老旧小区改造工程 - 政府投入资金进行老旧小区改造，例如对上千户小区投入几百万元，户均仅几千元，项目涵盖外墙保温、道路整修、绿化升级、消防设施等十余项，性价比极高[10][18] - 某县城24年改造16个小区，总投资3.7477亿元，资金来源于政府专项债券（80%）及上级补助和自筹（20%）[18] - 有观点认为此类改造多为“涂脂抹粉表面光”，未能解决建筑结构寿命等根本问题[15] - 电梯更换等后续维护面临居民自筹困难，约10%居民不愿出钱，类似香港模式，未来可持续性存疑[14] 宏观经济与信用循环 - 存款高企反映居民对未来预期悲观，不敢消费和投资，导致经济活力下降，个体户及非国企打工人收入减少，形成负向循环[11] - 银行存款增加部分原因在于房地产等贷款需求萎缩，导致资金淤积银行体系[20] - 社会总财富基数扩大，即使增长率下降，绝对收益仍可能增加，例如从10万增长20%（2万）到100万增长5%（5万）[21]

项目概况 - 马家堡西里老旧小区综合改造项目已全面进入快节奏施工阶段，涉及33栋住宅楼（8栋高层和25栋多层）[1] - 项目升级小区室外环境面积超过11万平方米，惠及居民4378户[1] - 项目自9月下旬正式开工，核心施工任务预计11月底完成，所有33栋住宅楼的外墙保温与外窗更换工作将在12月中下旬前完成[3] 施工进展与策略 - 施工采用“平行作业法”，同步推进外墙保温、内墙翻新、窗户更换、弱电改造等多道工序以保障进度[3] - 针对北京冬季施工挑战，优化了砂浆和外墙涂料配方，并采取“先阴面、后阳面”的施工策略以充分利用白天时间[3] 区域整体改造规模 - 截至10月底，丰台区今年新开工140个老旧小区改造项目，涉及建筑面积403万平方米[3] - “十四五”时期以来，丰台区已累计开工287个老旧小区改造项目，总建筑面积919万平方米[1][3] - 其中112个小区已完成改造，改造面积达332.5万平方米，惠及居民53123户[1][3]