沈阳土地市场整体表现 - 2025年1-9月沈阳共有15宗居住用地成功出让，市场出现高溢价土地，土地市场表现活跃 [1] 于洪区造化板块新推地块详情 - 正良四路1-1号地块为于洪区2025年推出的首宗居住用地，土地面积达17.9万平方米，是年度单宗最大地块 [4][6][7] - 地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6大于1.0，商业比例3-5%，建筑限高60米，产品预计以小高层及洋房为主 [7][10] - 地块起始价为每建筑平方米2250元，竞买保证金为1.3亿元人民币 [8] 地块区位与交通规划 - 地块位于于洪区造化片区富禹天玺南侧，目前为净地状态，周边路网待完善，项目开发将带动规划路通车及区域路网升级 [9][12][13] - 2024年8月沈阳市自然资源局已将于洪区造化片区文大路北一幅18.8公顷地块由商业性质调整为居住用地，为区域发展奠定基础 [8] 教育配套资源 - 地块紧邻岐山一校（怒江分校），拥有现成的优质基础教育资源，可显著降低业主家庭子女入学的时间与空间成本 [12] - 板块内教育资源丰富，包括岐山一校、南京一校分校，东北育才于洪高中分校正在建设中，未来将形成从小学到高中的完整优质教育链条 [17][20] 区域整体发展规划与前景 - 平罗湾造化片区规划定位为综合性居住功能区，集高品质居住、产城融合服务、教育文化体验于一体，塑造产城人文深度融合新典范 [15] - 规划强调将完善教育、医疗、养老等公共服务设施，并打造集商业零售、社区医疗、文化活动、政务服务于一体的邻里服务中心 [17] - 该地块的出让结果将于10月21日公布，其产品创新与配套优势有望提升项目吸引力并强化板块综合竞争力 [15][20]