地块G50成交概况 - 三山G50地块经过43轮竞价，最终以总价1.66亿元被南京朗翌置业拿下，溢价率33.9%，成交楼面价14755元/㎡ [1] - 该地块为三山板块近10年来首次推出的住宅用地，容积率仅1.05，建筑高度不超过24米，未来将打造高品质低密山水住宅 [1][5][7] - 地块出让面积10714.79平方米，起拍总价1.24亿元，起拍楼面价11022元/㎡ [5][6] 地块G50区位与配套 - 地块位于江宁老牌别墅区域，紧邻翠屏山，目前处于未开发状态，拥有得天独厚的自然资源 [6][9][11] - 交通便利，距地铁S1号线翠屏山站直线距离500多米，1站直达南京南站，6站直达禄口机场，邻近将军大道 [13] - 周边商业配套包括托米时尚街区，教育配套有将军山中/小学、南京英国学校等，并靠近南航、河海大学等高校 [13] - 板块内聚集香山美墅、嘉瑞山庄等老牌别墅，二手房总价上千万，单价直逼5万元/平方米，价格坚挺 [13] 地块G51成交概况 - 上秦淮G51地块容积率1.2，以总价5.81亿元被绿洲地产拿下，成交楼面价10000元/㎡ [3][14] - 地块出让面积48415.23平方米，起拍总价5.81亿元，起拍楼面价10000元/㎡ [14] - 项目将打造上秦淮首个低密第四代住宅，预计春节后上市 [3][22] 地块G51区位与配套 - 地块位于紫金山科技城，紧邻云台山河和上秦淮湿地公园，环境自然宜居 [3][24] - 交通方面紧邻双龙大道和在建地铁3号线三期，周边有双龙大道、苏源大道等主干道 [26] - 生活配套有上秦淮小学、未来科技城中学、江宁妇幼保健院、砂之船等，未来网络产业创新综合体商业项目预计今年10月开业 [26] - 板块产业人口集聚，华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等名企及紫金山实验室已落户，未来规划吸纳20万人 [26] 竞得房企分析 - 绿洲地产2021年首进南京，此次为三进江宁，此前开发了绿洲云湖悦府、绿洲云湖十里院项目 [17][20][22] - 公司以超强兑现力赢得市场认可，实行封顶开盘销售政策、开盘后15个月内交房，成为南京楼市黑马 [20][22] - 常州嘉宏房地产开发有限公司首进南京，以总价7.29亿元拿下百家湖G38地块，楼面价17006元/㎡，该公司深耕常州27载，业务涵盖地产、商业、物业等 [29] 江宁土地市场趋势 - 今年以来江宁成功出让多幅核心低密地块，改善市场格局面临洗牌 [29][33] - 4月30日，九龙湖板块断供8年后迎来容积率1.8的低密住宅，金茂以总价11.4亿元拿下江宁金茂府地块，楼面价17289元/㎡，溢价率15.15% [29] - 7月16日，金茂以总价15.49亿元底价拿下竹山路G39地块，楼面价11997元/㎡，该地块为江宁核心区近10年唯一出让的双地铁上盖低密宅地 [30][31] - 低密地块溢价成交频现，显示市场信心和房企拿地信心提升，表明江宁楼市拥有巨大发展潜力 [33]