地块交易概况 - 粤东城际铁路一中站TOD地块由汕头市合群房地产开发有限公司以总价10750万元成功竞得，成交楼面价约为4256元/平方米 [1] - 该地块起始价为10330万元，经过4轮竞价，最终升值420万元，升值率为4.07% [2] - 地块总面积约7015.45平方米（约10.52亩），包含普通商品住房用地5651.33平方米（约8.48亩）和零售商业用地1364.12平方米（约2.05亩） [4][7] 地块规划与开发要求 - 地块容积率规定为大于1.0且小于3.6，建筑密度低于40%，建筑限高100米 [6] - 未来开发需按不少于可建住宅建筑面积5%的比例配建保障性住房和人才住房，建成后无偿移交政府 [5] - 地块开发需与粤东城际铁路汕头一中站出入口建设充分衔接，预留并连通建设空间 [5] 竞得公司背景 - 合群集团是汕头本土大型综合性企业，业务涵盖汽贸物流、房地产开发、文化产业三大领域 [8][11][18] - 公司在2000年引进粤东首个汽车4S店，目前拥有合群本田、合众丰田、合荣本田等多个汽车品牌 [11] - 公司于2007年成立房地产开发公司，已开发合群雅园、天合名门等多个高端住宅项目，以精准的高端市场定位和差异化竞争策略构建品牌壁垒 [8][11][15][18] 公司创始人经历 - 集团创始人黄三吾早年放弃银行工作自主创业，先后进入木材、服装贸易、音像文化等行业 [13] - 2000年将事业重心转向家乡潮汕地区，成立首家汽车4S店，随后业务扩展至整个潮汕地区 [15] - 2007年成立房地产开发公司，首个地产项目"合群雅园"于2009年竣工并快速售罄 [15]