项目基本信息 - 项目地块由电建地产与门城投联合以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/平方米 [1] - 项目建设用地面积约20,364.37平方米，总建筑面积64,262.74平方米，其中地上建筑面积40,728.74平方米，容积率2.0 [1] - 项目规划15栋住宅楼，共421户，住宅建筑面积40,311.73平方米，户均建筑面积约95平方米，定位以刚需为主 [1] 项目规划与设计 - 项目规划包含6栋15层小高层、8栋11层洋房及1栋7层矮板楼，楼栋采用南低北高、点状排布，多数为正南正北朝向 [3] - 小区西侧中央设主入口及小型商服设施（便利店），并规划有约400平方米的下沉庭院，东南侧设人行出入口方便通往南侧教育配套 [3] - 项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万平方米，其中地上约4.07万平方米，地下约2.24万平方米 [13] 配套设施与技术指标 - 项目规划机动车停车位477个，其中住宅车位464个，公共服务设施车位7个，配套商业车位6个，地下车位中191个为电动车位并100%预留充电桩条件 [6][8] - 项目非机动车停车位共886个，其中住宅配建842个（含253个电动自行车位） [5] - 项目绿地率为30%，建筑密度为19.254%，配建有多项公共服务设施包括物业服务、健身场地、热力站、垃圾分类点等 [5] 区位与市场环境 - 项目位于门头沟区永定镇，西六环外，距离S1线四道桥站不到200米，周边有商业综合体、医院、公园等成熟配套，南侧为规划的小学和幼儿园用地 [14] - 区域附近次新楼盘众多，包括电建地产参与开发的峯范北京等，二手房成交均价约5.4万元/平方米 [14] - 电建地产在同区域开发的长安华曦府项目取得显著销售业绩，项目分两批次取证共581套住宅，目前网签527套，去化率超90%，成交均价4.63万元/平方米 [15] 建筑设计规范与要求 - 项目出让文件对建筑设计有明确要求，建筑色彩以中明度、低饱和度为主，主体色为白色或浅灰色，屋顶建议采用平顶设计，以简洁现代风格为主 [17] - 项目涉及银盛路以南地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间并保证通道连通，同时需注意邻近不可移动文物四道桥龙王庙的保护要求 [17]