近日，中国证监会公布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（下称《公告》），并自公布之日起施行。沪深交易所、中国结算、中国证 券业协会、中国基金业协会等配套业务规则同步发布。自此，商业不动产REITs试点从制度设计阶段进入市场实践阶段，符合条件的市场参与主体即可 直接向证监会及证券交易所申报项目。 "我们深切感受到，市场对商业不动产REITs的需求是巨大且迫切的。"财通资管总经理助理叶晓明表示，从市场反馈来看，许多持有优质商业资产的央 企、地方国企，甚至优质的民营商业运营公司都在摩拳擦掌筹备申报。他还提到，2026年国内REITs市场预计将呈现"存量盘活"与"高质量发展"并重的态 势，可重点关注抗周期的"核心消费资产"、政策强力支持的"新资产"，以及运营效率提升明显的"潜力资产"。 "财通资管投融联动业务条线已将商业不动产REITs作为重点工作来抓，力求覆盖从浙江省到全国、从国企到大型民营公司等多样实体经济主体，从更广范 围、更深层次参与到扩大有效投资的金融活动中。"叶晓明介绍道。 不求快但求稳，结构化扩容 过去国内公募REITs主要聚焦于交通、能源、市政等领域的基础设施，而购物中心、写字楼、酒店等商业 ...