11月28日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，启动商业不动产投资信托 基金（以下简称"商业不动产REITs"）试点。 本报记者 田鹏 毛艺融 此外，我国资本市场在商业不动产盘活领域积累了丰富的实践经验。据公开数据统计，自2024年以来，以酒店、写字楼、 购物中心等优质商业项目作为底层资产的CMBS、类REITs及持有型不动产ABS产品发行规模近千亿元，市场各方对商业不动 产的估值逻辑、运营管理、产品机制设计等方面已形成较为广泛的共识。 《证券日报》记者从多方了解到，沪深交易所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作， 相关规则同步征求市场意见。 "公募REITs试点启动至今已经历5个年头，成效有目共睹。启动商业不动产REITs试点意义非凡，必将进一步发挥REITs市 场功能，更加有效盘活存量资产，为经济社会发展注入新的动力。"业内人士向《证券日报》记者表示。 上交所相关业务负责人表示："下一步，上交所将在中国证监会的指导下，稳步推进商业不动产REITs试点各项工作，持续 完善相关业务规则，协同各方做好市场培育，进一步激发市场参与主体活力。以优质 ...

《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向 基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽 职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压 严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和 风险监测处置等职责。 此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 新"国九条"提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。 本报记者 吴晓璐 11月28日，为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高 质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，中国证监会 研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），并公开征求 意见。 ...

证监会指出，推出商业不动产投资信托基金试点旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场 新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支 持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。 《公告》共八条，一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基 金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理 人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责 任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强 化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业 不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 新华财经北京11月28日电（记者刘玉龙）28日，中国证监会就《中国证监会关于推出商业不动产投资信 托基金试点的公告（征求意见稿）》（简称《公告》）向社会公开征求意见。 证监会表示，经过五年探索实践，REITs市场 ...

中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道 二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 11月28日，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （以下简称"《公告》"），向社会公开征求意见。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 证监会表示，经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融 资比重、满足居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年11月27日，已上市77只REITs，融资 金额2070亿元，总市值2201亿元。市场运行平稳有序，2024年以来，中证REITs全收益指数上涨 22.46%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。 此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规 定执行。 证监会指出，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼 ...

《证券日报》记者了解到，深圳证券交易所（以下简称"深交所"）正在推进商业不动产REITs试点工 作，相关配套规则同步征求市场意见。 深交所相关业务负责人表示，接下来，将按照中国证监会统一部署，优化完善REITs配套规则，开展系 统适配性改造，联合市场各方做好商业不动产REITs项目培育和储备，稳步推动商业不动产REITs试点 落地，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。 多重价值赋能行业加速转型 当前，在新型城镇化进程深化、新质生产力加快落地的趋势下，商业不动产的长期增值潜力持续释放； 而当前市场利率整体下行的环境，更赋予这类资产突出的配置价值。而作为资本市场盘活存量资产、服 务实体经济的重要利器，公募REITs的产品特性与商业不动产的发展需求天然契合，为行业盘活存量、 实现价值兑现提供了关键路径。 因此，商业不动产REITs可谓应运而生。所谓商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现 金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 为规范这类产品发展、充分发挥其资本市场功能，《公告》明确，基金注册及运营管理要求，明确基金 管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要 ...

征求意见稿共八条内容，主要包括产品定义、基金注册及运营管理要求等。 "借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产 REITs，可以更好发挥 REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。"证监 会表示。 公募REITs市场再迎来重要事件，商业不动产REITs试点启动。 聚焦征求意见稿内容，其中明确，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基 金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 11月28日晚间，证监会官网发布了关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（下称"征求意见 稿"），并公开征求意见。征求意见稿共八条内容，主要包括产品定义、基金注册及运营管理要求、强 化监管责任等。 同时，在基金注册及运营管理方面，征求意见稿提出基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、 商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。 从征求意见稿起草背景来看，经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资 产、提高直接融资比重、满足居民财富管理需求等方面取得一定成效。 在机构和监管责任方面，征求 ...

我国商业不动产规模庞大，资产持有主体拓宽直接融资渠道的需求强烈。如何借助REITs进行有效盘 活，实现投融管退的良性循环，是亟需回应的重要课题，而公募REITs作为资本市场盘活存量资产、服 务实体经济的利器，其产品功能属性与商业不动产天然契合。市场各方对推出商业不动产REITs的共识 高度统一、呼声持续高涨。 经过近五年的实践探索，我国公募REITs市场坚持市场化、法治化的发展方向，从无到有逐步发展成千 亿级的新兴市场。根据市场公开数据统计，截至目前，全市场共有77单产品上市，发行规模2070亿元 （含扩募），总市值2199亿元，行业首单、区域标杆渐次落地，示范性和规模性不断增强，市场容量持 续提升，运行整体平稳，投资者群体日益成熟，为推出商业不动产REITs奠定了坚实的制度基础、市场 基础和生态基础。 中证报中证网讯（记者 黄一灵）证监会11月28日消息，证监会研究起草《中国证监会关于推出商业不 动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。 中国证券报记者从多方了解到，上交所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培 育等工作，相关规则同步征求市场意见。 业内人士认为，试 ...

经过近五年的实践探索，我国公募REITs市场坚持市场化、法治化的发展方向，从无到有逐步发展成千亿级的新兴市场。 根据市场公开数据统计，截至目前，全市场共有77单REITs产品上市，发行规模2070亿元（含扩募），总市值2199亿元，行业 首单、区域标杆渐次落地，示范性和规模性不断增强，市场容量持续提升，运行整体平稳，投资者群体日益成熟，为推出商业 不动产REITs奠定了坚实的制度基础、市场基础和生态基础。 本报讯 （记者毛艺融）11月28日，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》， 启动商业不动产投资信托基金（以下简称商业不动产REITs）试点。 记者从多方了解到，上交所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作，相关规则同步征求 市场意见。 此次启动试点，是中国证监会贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，有利于盘活存量商业不动产，支持构建房地 产发展新模式，也是涉及我国REITs市场发展全局的关键一步。 "随着《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》的发布，公募REITs底层资产向全门类又迈出重要 一步，标志着我国REITs市场 ...

上交所相关业务负责人表示："下一步，上交所将在中国证监会的指导下，稳步推进商业不动产REITs试 点各项工作，持续完善相关业务规则，协同各方做好市场培育，进一步激发市场参与主体活力。以优质 商业不动产先行稳步开展试点，把好资产'入口关'，鼓励运营管理强、资产运营表现稳健的优质项目开 展试点，切实做好风险防范，引导相关主体归位尽责，共同推动公募REITs市场高质量发展，构建运转 高效、风险可控、生态健康的REITs市场体系。" 对广大投资者而言，商业不动产REITs的推出，进一步丰富了公众投资者选择，提供了一类兼具稳定现 金流与资产增值潜力的配置工具，有助于优化个人与机构投资组合，共享实体经济与不动产市场高质量 发展带来的长期红利。 对资本市场而言，商业不动产REITs是金融精准服务实体经济的典型实践，试点进一步丰富了REITs底 层资产类型，将有效增强市场的包容性与吸引力，推动公募REITs市场加快扩容，是完善多层次资本市 场体系的有力举措。 证监会11月28日消息，证监会研究起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征 求意见稿）》，现向社会公开征求意见。对此，中国证券报·中证金牛座记者从多 ...

公募REITs扩围，商业不动产REITs来了！ 11月28日，为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金 （REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次 资本市场服务实体经济质效，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试 点的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），并公开征求意见。 《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获 取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规 定执行。 经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比重、满足 居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年11月27日，已上市77只REITs，融资金额2070亿 元，总市值2201亿元。市场运行平稳有序，2024年以来， ...