房企保价措施 - 珠实地产宣布启动"保价"措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，承诺持续至2025年12月31日，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费）[1] - 越秀地产、中交城投相继发起"保价"行动，对旗下广州部分在售项目实施"保价"或"买贵补差价"政策[1] - 保利发展曾在2024年广州推出约1000套"保价房源"[1] - 珠实地产"保价"行动覆盖天河都荟等7个在售主力楼盘，活动期间完成认购的指定房源保价到年底[2] - 珠实地产推出购房送物业费、成交送家电大礼包等措施[2] - "保价"措施均限"指定房源"参与，具体细则以各项目备案输出为准[2] 市场分析 - 进入下半年，购房者对房价转弱的预期可能强化，买房的决策周期在明显拉长[1] - 品牌房企带头承诺"保价"，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手意愿[1] - 新规产品被纳入'保价'行列，凸显稀缺性支撑下的保值力[1] - 珠实地产参与"保价"的项目多为"旧规"产品，面临"新规"产品和二手房的竞争[2] - 必须有确实的证据证明开发商降价，否则不能享受"保价"的赔偿[3] 新规影响 - 2023年11月实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》放宽住宅套内半开敞空间半计容比例至20%[3] - 允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深[3] - 套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，客厅、起居室挑空部分层高基准值放宽至7.2米[3] - "新规"产品之间存在竞争，"新规"和"旧规"产品、新房和次新二手房也互相竞争[3] 市场数据 - 7月广州市商品住宅供应面积34.24万平方米，环比下降49%[4] - 7月成交面积53.05万平方米，环比下降26%，同比下降20%[4] - 7月广州全市成交均价32289元/平方米，环比下降9%，同比下降5%，为2022年至今月度新低[5] - 7月广州市商品住宅单价2万元/平方米以下成交1757套，占比36%，同比增长4%，环比增长1%[5] - 2025年上半年广州市一手住宅成交均价33990元/平方米，同比下降10%，环比下降2%[5] - 二手住宅成交均价26879元/平方米，同比下降6.5%，环比下降0.6%[5] - 6月70个大中城市新房和二手房价同比降幅延续收窄趋势[5] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比5月收窄0.3个百分点[5]