上周五，位于地铁二号线惠王陵站的金茂晓棠二期三批次开盘，主推建面依然以中小面积段产品。作为项目第13次开盘，这一批次产品延续了前12次"开 盘即罄"的热销节奏。 金茂晓棠项目实拍图 金茂晓棠算是今年市场上极具代表性的一个项目，凭借小户型、低总价、地铁旁等优势，入市半年至今，已经实现了13开13罄。 据克而瑞统计的数据显示，今年成都 130㎡以下的成交占比已近4成，这一成交变化趋势正是凸显了首改刚需产品的竞争力。成交结构的变化也推动着新 房结构的变化，与年初豪宅化的新房结构不同，我们发现， 越来越多近期新入市的项目把面积控制在130㎡以下，成都的新房面积正在悄悄变小。 菁蓉湖TOD·湖城大境项目实拍图 锦樾序推出约112㎡四房户型，借新规优化空间，所有卧室+客厅5开间全部朝南，还带800库储藏间； 高新锦曜108㎡户型，实现了横厅+标准四房，这些曾经在143㎡才会出现的设计，已经在108㎡产品中出现； 金周路TOD·国宾九玺的127㎡产品是热销户型，6.8米的大横厅、LDK一体化设计都是业主们喜欢的设计； 新希望D23国宾的117㎡户型，不仅实现了约14㎡入户光厅、约7米开间大横厅，主卧更拥有独立衣帽间。 锦樾 ...

去年9月底，广州落实中央部署正式放开了长达十四年的楼市限购，在一线城市里率先实施"三不限"： 不限售、不限贷、不限签，被称为"9.30"新政。广州楼市由此进入史上最宽松时期，目前首套房首付低 至15%，首套房商业贷款利率3.0%、公积金贷款利率2.6%。 彻底放开限购不仅带来了楼市成交量的回暖，还促使房地产成为帮助广州经济走出调整的重要动力，今 年上半年全市房地产开发投资增长4.1%，为近四年来首次正增长。 在仔细盘点放开限购一年后的市场成交数据后，南都记者也发现，楼市的风并未雨露均沾地吹向每个 人，在这张桌子上，那些靠近城中村改造、拥有更多新规产品的房企无疑获得感更强，个别楼盘甚至仅 靠政府收储就能成为楼市销冠，而不具备这些优势的楼盘和二手房小区则在以价换量的夹缝中继续承压 坚持。 城中村改造安置直接催生楼盘销冠 自彻底放开限购以来，当前这一轮城中村改造对广州楼市的影响几乎是决定性的。 2024年广州成功申报城中村改造专项借款项目52个，共计获得授信金额4096亿元，52个城中村改造项目 共涉及约10.8万户改造户数和约28.3万套安置房。在允许专项借款购买存量商品房安置的政策引导下， 巨量的安置房需求促成 ...

房企保价措施 - 珠实地产宣布启动"保价"措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，承诺持续至2025年12月31日，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费）[1] - 越秀地产、中交城投相继发起"保价"行动，对旗下广州部分在售项目实施"保价"或"买贵补差价"政策[1] - 保利发展曾在2024年广州推出约1000套"保价房源"[1] - 珠实地产"保价"行动覆盖天河都荟等7个在售主力楼盘，活动期间完成认购的指定房源保价到年底[2] - 珠实地产推出购房送物业费、成交送家电大礼包等措施[2] - "保价"措施均限"指定房源"参与，具体细则以各项目备案输出为准[2] 市场分析 - 进入下半年，购房者对房价转弱的预期可能强化，买房的决策周期在明显拉长[1] - 品牌房企带头承诺"保价"，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手意愿[1] - 新规产品被纳入'保价'行列，凸显稀缺性支撑下的保值力[1] - 珠实地产参与"保价"的项目多为"旧规"产品，面临"新规"产品和二手房的竞争[2] - 必须有确实的证据证明开发商降价，否则不能享受"保价"的赔偿[3] 新规影响 - 2023年11月实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》放宽住宅套内半开敞空间半计容比例至20%[3] - 允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深[3] - 套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，客厅、起居室挑空部分层高基准值放宽至7.2米[3] - "新规"产品之间存在竞争，"新规"和"旧规"产品、新房和次新二手房也互相竞争[3] 市场数据 - 7月广州市商品住宅供应面积34.24万平方米，环比下降49%[4] - 7月成交面积53.05万平方米，环比下降26%，同比下降20%[4] - 7月广州全市成交均价32289元/平方米，环比下降9%，同比下降5%，为2022年至今月度新低[5] - 7月广州市商品住宅单价2万元/平方米以下成交1757套，占比36%，同比增长4%，环比增长1%[5] - 2025年上半年广州市一手住宅成交均价33990元/平方米，同比下降10%，环比下降2%[5] - 二手住宅成交均价26879元/平方米，同比下降6.5%，环比下降0.6%[5] - 6月70个大中城市新房和二手房价同比降幅延续收窄趋势[5] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比5月收窄0.3个百分点[5]