房地产市场新常态 - 房地产市场逐步进入新常态，部分高收入群体开始出售闲置度假房产[5] - 海南限购后，大量度假房投资客转向云南西双版纳等旅游城市，当地房价一度突破万元大关[11] - 2020年旅游业受创，海南热点度假区房价跌破3万元/平方米，西双版纳房价回落至七八千元[18] 旅居市场发展 - 高收入群体在全国主要旅游城市形成庞大旅居市场，引发万达、华侨城等房企开发旅游地产[12] - 旅游地产项目一般为大盘，去化较慢但拿地成本低利润空间大[15] - 海南旅游度假资源独一无二，面向全国购房者，三亚陵水等地别墅总价可达千万至亿元级别[13] 房价波动与投资回报 - 李涛海南房产自购入以来贬值近三分之一，市场价格缩水至400万元[4][34] - 王有西双版纳房产自买入后市场价格缩水近四成[26] - 2024年海南房价再次松动，平均价格徘徊在2万元至2.3万元/平方米[21] 度假房产使用情况 - 李涛海南房产利用率极低，购入后全家仅去过一次[20] - 王有西双版纳房产偶尔路过住一晚，家人甚至不知房子模样[26] - 同事怀来别墅初期每周使用，半年后热情消退[28][29] 持有成本与风险 - 度假房每年需支付近万元物业费，成为持续支出[23] - 房屋长期空置导致装修家电损坏，修复需投入十几万元[3][24] - 空置房产易遭盗窃，存在不确定风险[24][32] 市场分化与出售趋势 - 2023年海南度假市场开始分化，独栋别墅价格突破历史纪录[20] - 开发商出售一手毛坯现房价格低于二手房，工抵房售价低于2万元/平方米[35] - 部分业主开始计划出售度假房，原因包括房价下跌和使用率低[32]