“张治中公馆”拍卖交易 - 位于南京市沈举人巷26号、28号（慈悲社12号、14号）的房产，俗称“张治中公馆”，于2月27日由南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台成功拍出 [1] - 最终成交价为6604万元，仅比起拍价6599万元高出5万元，但较房产评估价9426.39万元低了2822.39万元 [1][3] - 本次拍卖共有两名竞买人参与，仅出价2次，拍卖页面吸引了超过38000人次观看 [1][3] 拍卖标的物详情 - 该组房产建筑面积合计为1082.37平方米（其中559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米） [1] - 房产原为民国建筑，曾为张治中公馆，但现产权人于2008年将原建筑拆除后重建，并已取得新的不动产权登记证书 [4] - 该建筑被南京市政府认定为“南京市重要近现代建筑”（编号2012056），但相关保护条例已被废止 [4] - 目前房产处于空置且无租赁状态 [3] 拍卖历史与规则 - 此次拍卖前，该房产经历多次流拍或暂缓：2020年1月以7178万元起拍暂缓；2022年2月以9410万元起拍流拍；最近一次2025年4月以6599万元起拍再次因故暂缓 [4] - 本次拍卖起拍价定为评估价9426.39万元的七折，即6599万元，竞买人需缴纳1000万元保证金 [1] - 根据拍卖规则，在文物部门明确答复前，竞买人不得为外国人，且购买后需至南京市文物行政部门备案 [4]

拍卖结果与成交详情 - 位于南京市沈举人巷的“张治中公馆”于2月27日被南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台成功拍出 [1] - 最终成交价格为6604万元，比起拍价6599万元高出5万元 [1][3] - 拍卖过程有38000余人次观看页面 [1][5] 拍卖标的与规则 - 拍卖房产的建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，合计约1082.37平方米 [3] - 房产评估价为9426.39万元，起拍价定为评估价的七折，即6599万元 [3] - 竞买人需交纳高达1000万元的保证金 [3] - 最终成交价6604万元比评估价9426.39万元低了2822.39万元 [3] 竞拍过程 - 2月26日上午10点拍卖开始后不到半分钟，一名竞买人率先以起拍价6599万元出价 [3] - 4分钟后，另一名竞买人加价5万元至6604万元 [3] - 此后价格再无变化，保持至2月27日上午10点拍卖结束 [3] 历史拍卖情况 - 该房产此前经历多次司法拍卖均未成功 [5] - 2020年1月，以7178万元起拍价上架，引发6万多人次围观，后因“需完善相关手续”被暂缓 [6] - 2022年2月，以9410万元起拍价上架，因无人报名而流拍 [6] - 2025年4月，以6599万元起拍价上架，因当事人提出执行异议被暂缓 [6] 标的物属性与现状 - 房产地址为沈举人巷26号、28号（慈悲社12号、14号），原建筑为民国建筑，曾为张治中公馆 [8] - 现产权人于2008年对原建筑拆除后重建，并已取得新的不动产权登记证书 [8] - 该建筑曾被南京市人民政府认定为南京市重要近现代建筑，编号2012056，但依据的保护条例已被废止 [8] - 目前房屋处于空置状态，无租赁 [8] 特殊竞买限制 - 在文物行政部门明确答复法院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人 [8] - 购买后应至南京市文物行政部门备案 [8]

近日，位于南京市鼓楼区沈举人巷的"张治中公馆"再次被南京市鼓楼区人民法院"上架"阿里资产平台，将于春节后进行拍卖。此前，这处房产曾多次被该 院"上架"，但均未能完成拍卖。此次拍卖的起拍价在市场评估价的基础上"直降"2827万余元，目前已有1人报名参拍。 拍卖标的调查情况表显示，沈举人巷26、28号(慈悲社12、14号)地址上原建设的房屋系民国建筑，曾为张治中公馆。现产权人于2008年对原建筑拆除后进 行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要 近现代建筑，编号为2012056，但目前该条例已被废止。 校对盛媛媛 此前，张治中公馆曾多次被鼓楼法院上架司法拍卖平台，但由于各种原因均未能拍出。2020年1月，该院已7178万元起拍价"上架"这处房产，曾引发6万多 人次"围观"。但之后被法院以"需完善相关手续"为由暂缓拍卖。 2022年2月，张治中公馆的拍卖因无人报名而流拍，那次拍卖的起拍价定为9410万元。 离现在最近的一次"上架"在2025年4月。当时的起拍价与这次相同，定为6599万元，后因当事人提出执行异议，被法院暂缓 ...