交易主体与结构 - 中国海外发展旗下中海企业发展集团联合上海虹润置业（招商蛇口全资拥有）和杭州旅投房地产（中国旅游集团间接全资拥有）共同竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权以及上海新百安经济发展有限公司90%股权 [1][2] - 交易合计总价154.78亿元 其中中海出资81.53亿元 招商蛇口出资65.52亿元 中旅出资7.74亿元 [9] - 两宗地块剩余10%股权由徐汇城投继续持有 [9] 地块核心信息 - 地块位于上海地铁4、7号线东安路站地铁口 总可建面积53.4万㎡ 总成交金额439.53亿元 创全国涉宅地出让总价新高 [6][7] - 徐汇东安新村旧改项目包含第三宗纯宅地（127b-23地块）可建面积6.62万㎡ 成交金额83.5亿元 若计入则项目总金额达523亿元 [11] 权益分配 - 中海拥有125-31地块50.5%权益和127b-24地块30.5%权益 成为125-31地块大股东 [9][11] - 招商蛇口拥有125-31地块35%权益和127b-24地块55%权益 成为127b-24地块大股东 [9][11] - 中旅集团在两宗地块中各持有4.5%权益 [9]