悉尼CBD周边房产市场趋势 - 悉尼CBD 10公里范围内房价低于200万澳元的城区吸引大量潜在买家 买家希望在降息政策进一步出台前抢购房产以避免未来竞争加剧 [1] - 澳联储年内已两次降息并释放继续宽松信号 叠加联邦大选结果明朗 市场信心和恐慌性购房情绪显著增强 [1] - 行业专家预测内西区、南区和西南区部分热门城区可能出现房价增长 但受可负担性限制涨幅将低于历史繁荣期水平 [1] 重点城区房价数据 - **内西区**：Redfern中位价200万澳元(年涨10.7%) Newtown 182.75万澳元(5%) Erskineville 191万澳元(10.7%) Leichhardt 192.5万澳元(0.8%) St Peters 174万澳元(3.3%) [1][2] - **南区**：Bexley中位价166.9万澳元(年涨11.6%) Rockdale 172.1万澳元(持平) Botany 182.1万澳元(6.5%) [1][3] - **西南区**：Campsie中位价157.5万澳元(2.8%) Arncliffe 172万澳元(2.1%) Croydon Park 196.5万澳元(6.6%) Tempe 165.5万澳元(4.7%) [1][3] 市场交易动态 - Redfern看房量激增 单次开放日吸引20-40组买家 拍卖会买家专注度显著提升 [5] - Erskineville优质房产看房量较复活节翻倍至40组 拍卖会平均4-6名活跃竞拍者 库存短缺加剧价格压力 [5] - Bexley看房量达20-30组/次 拍卖会注册竞拍者常达12名 150-200万澳元价格区间吸引首次置业者/投资者/开发商多元需求 [7] 市场驱动因素 - 排屋和联排别墅因土地成本优势保持较高可负担性 成为200万澳元以下市场主力产品 [1] - 买方普遍预期利率见顶回升 认为当前是入市窗口期 担心未来价格超出承受能力 [5][7] - 中介反馈市场信心恢复至三个月来高点 但生活成本压力和美国经济衰退风险可能抑制涨幅上限 [7]