澳洲房地产市场动态 - 澳洲所有八个首府城市四年来首次同时录得房价增长，多个城市刷新历史纪录 [1] - 悉尼房价中位数飙升至172.2万澳元，墨尔本中位数达到106.4万澳元，后者为三年来的最高水平 [1] - 墨尔本房价在90天内跳涨23,585澳元，创下3.5年来最大幅度的季度涨幅 [1] 首府城市房价数据 - 悉尼房价中位数为1,722,443澳元，季度涨幅2.6% [2] - 墨尔本房价中位数为1,063,719澳元，季度涨幅2.3% [2] - 布里斯班房价中位数为1,060,311澳元，季度涨幅2.1% [2] - 全国首府城市合并房价中位数为1,207,857澳元，季度涨幅2.3% [2] 公寓市场表现 - 全国公寓价格中位数达到689,588澳元，录得两年来最强劲的季度增长 [4] - 达尔文公寓价格季度涨幅5.5%，中位数达388,169澳元，为八年高峰 [5] - 悉尼公寓中位数为834,791澳元，墨尔本为573,600澳元，布里斯班为678,772澳元 [4][16] 市场驱动因素 - 澳联储在2025年2月和5月的两次降息显著提升了借贷能力并增强买家信心 [7] - 悉尼和墨尔本因降息出现最强劲的价格反弹，市场情绪从负担能力驱动转向利率敏感 [7] - 2024年观望的买家在2025年大举进入市场，推动房价上涨 [13] 未来市场预期 - 若澳联储在2025年晚些时候进一步降息，房价预计将继续上涨 [13] - 8月可能的降息将为春季销售奠定基础，吸引更多买家并推高价格 [13] - 悉尼房价有望在本财年突破180万澳元大关，墨尔本距离2021年峰值仅差29,000澳元 [9] 首购族市场挑战 - 高房价和有限供应推动首购族转向公寓或联排别墅，独立住宅门槛升高 [16] - 墨尔本公寓中位价573,600澳元，显著低于悉尼的834,791澳元 [16] - 澳洲人仍偏好大房子，但公寓价格相对更可负担，与全球趋势逐渐一致 [17]

悉尼CBD周边房产市场趋势 - 悉尼CBD 10公里范围内房价低于200万澳元的城区吸引大量潜在买家 买家希望在降息政策进一步出台前抢购房产以避免未来竞争加剧 [1] - 澳联储年内已两次降息并释放继续宽松信号 叠加联邦大选结果明朗 市场信心和恐慌性购房情绪显著增强 [1] - 行业专家预测内西区、南区和西南区部分热门城区可能出现房价增长 但受可负担性限制涨幅将低于历史繁荣期水平 [1] 重点城区房价数据 - **内西区**：Redfern中位价200万澳元(年涨10.7%) Newtown 182.75万澳元(5%) Erskineville 191万澳元(10.7%) Leichhardt 192.5万澳元(0.8%) St Peters 174万澳元(3.3%) [1][2] - **南区**：Bexley中位价166.9万澳元(年涨11.6%) Rockdale 172.1万澳元(持平) Botany 182.1万澳元(6.5%) [1][3] - **西南区**：Campsie中位价157.5万澳元(2.8%) Arncliffe 172万澳元(2.1%) Croydon Park 196.5万澳元(6.6%) Tempe 165.5万澳元(4.7%) [1][3] 市场交易动态 - Redfern看房量激增 单次开放日吸引20-40组买家 拍卖会买家专注度显著提升 [5] - Erskineville优质房产看房量较复活节翻倍至40组 拍卖会平均4-6名活跃竞拍者 库存短缺加剧价格压力 [5] - Bexley看房量达20-30组/次 拍卖会注册竞拍者常达12名 150-200万澳元价格区间吸引首次置业者/投资者/开发商多元需求 [7] 市场驱动因素 - 排屋和联排别墅因土地成本优势保持较高可负担性 成为200万澳元以下市场主力产品 [1] - 买方普遍预期利率见顶回升 认为当前是入市窗口期 担心未来价格超出承受能力 [5][7] - 中介反馈市场信心恢复至三个月来高点 但生活成本压力和美国经济衰退风险可能抑制涨幅上限 [7]