成都楼市“小阳春”市场表现 - 4月份成都新房加二手房总成交量约3万套，其中二手房成交数据更好[2] - 4月成都二手房成交2.45万套，其中2.04万套位于中心城区[4] - 4月成都商品房（新房）成交6218套[9] 二手房市场分析 - 二手房成交量环比显著回暖：4月成交2.45万套，高于前三个月的1.81万套、1.14万套和2.32万套[4] - 同比来看景气度无显著变化：去年3月、4月二手房成交量分别为2.54万套和2.45万套，与今年4月数据相近[5] - 市场呈现刚需驱动与价格调整特征：刚需二手房交易情况不错，价格稳中有降[6]；有案例显示房源挂牌价从550万元以上跌至实际成交价低于480万元[7] 新房市场分析 - 新房销售同比有所下降：4月商品房成交6218套，而去年3月、4月分别为1.09万套和9806套[8][9] - 高端及改善型楼盘受关注：有高端楼盘售价超600万元，取证后即售出多套[11]；有改善型楼盘得房率超130%，销售情况良好[12] - “五一”假期新房成交清淡：5月1日、2日成都新房成交分别为31套和16套[13] 政策与市场驱动因素 - 成都房产新政对市场产生影响：2023年7月发布17条措施，包括自2026年1月1日起取消部分二手住房转让限制，以及降低二套房公积金贷款首付比例至20%等[4] - 开发商策略调整：有高端楼盘推出“低价”产品（售价超600万元）以加快回笼资金并吸引价格敏感客户[11] 市场情绪与行业观察 - 业内人士认为当前回暖属阶段性行情，景气度整体稳中有降[13] - 部分地产相关公司业务重心已转移，不再主要依靠地产业务[13]