核心观点 - 盐南高新区新河街道通过创新推出“房产超市”安置模式，有效破解了传统房屋搬迁安置中的房源单一、选择有限、等待周期长等民生痛点，实现了政府、群众与房地产企业的三方共赢 [1][2][3] 政策与模式创新 - 为应对棚户区改造等项目产生的340户群众安置需求，当地政府创新性推出“房产超市”安置方案，以替代传统安置模式 [1] - 该模式构建了多元化房源体系，严格筛选6家知名房企的1085套优质房源，并搭配市属集团自持的211套精品房源，总计1296套房源集中供应 [1] - 房源价格覆盖每平方米3000元至13000元，涵盖刚需、改善等多种户型，以满足不同家庭的安置需求 [1] - 推出“购房券”兑换机制，安置群众可将应得权益折算为等值“购房券”，凭券在“房产超市”内自由选购心仪房源 [2] - 配套提供“一站式”签约、“管家式”陪同看房及全程政策咨询等贴心服务，优化购房体验 [2] 实施效果与市场反应 - 该模式在短短5天内，吸引了96%以上的安置户完成“购房券”申领与房源认购，近500套房源顺利成交，迅速破解了安置滞后问题 [2] - 模式成功入选江苏省为民办实事100个典型案例，成为基层治理与民生服务创新的范本 [2] - 对于房地产企业，政企协作平台助力存量房源快速去化，例如万科地产盐城区域通过该平台短时间内去化252套房源，远超预期，实现了社会效益与市场效益的双提升 [3] - 该模式为企业缓解了资金压力，并提振了市场信心 [3] 行业影响与多方效益 - 对群众而言，模式赋予充分的自主选择权，配合政策补贴与开发商让利，实现“即选即住”，大幅缩短安置周期 [3] - 对企业而言，该模式创造了有效的去化渠道，加速了存量房源的销售 [3] - 对政府而言，该模式在节约财政过渡性支出的同时，加速了城市更新步伐，并提升了群众满意度与政府公信力 [3] - 政府计划持续优化服务，包括不动产证协办、契税减免快办、适龄儿童入学专办等便民举措，以提升居住体验 [3]

平台整合与迁移 - 自21日起，“惠姑苏”服务平台整体迁移至“苏周到”App的“十全十美”频道下的“姑苏区”专区[1] - 此次迁移实现了用户数据和业务办理记录的完整、安全平移，老用户所有信息已同步，可延续使用[1] - 目前已有40余项应用实现无缝衔接[1] 用户规模与运营成效 - “惠姑苏”App自2021年上线至今，已成为古城居民的“数字伙伴”[1] - 目前平台累计注册居民达45万名[1] - 平台已妥善回应7.9万件社情民意诉求[1] - 其中“随手拍”功能已回应近10万件民生小事，形成“提交—受理—反馈”的高效闭环[1] 核心功能与服务覆盖 - 迁移后，“社情民意”功能持续畅通，支持政策咨询、问题投诉和建议的一键线上提交，实现全流程高效闭环[2] - “随手拍”功能依旧在线，用户可拍照上传路面破损、车辆违停等问题生成专属工单，相关部门会快速响应处置[2] - 平台整合了多项与居民生活息息相关的特色服务，全方位覆盖居民需求[2] 特色服务模块详情 - “观前街—平江路智慧商圈”提供商户信息、优惠活动与停车指引查询[2] - “苏味美食地图”用于探寻地道苏式风味[2] - “房产超市”提供租房购房政策解读与合规房源筛选[2] - “姑苏食安”可实时查看明厨亮灶情况[2] - “姑苏妇幼”涵盖儿童保健指南与母婴护理咨询[2]