房企债务重组进展 - 多家房企债务重组进程取得积极进展，金科重整获法院批准，旭辉、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，龙光、旭辉发布债务重组方案 [1] - 2024年房企债到期规模4828亿元，2025年债务到期规模达5257亿元，预计房企化债工作在2025年将进一步提速 [1] - 债转股正成为房企债务重组主要方式之一，折价赎回债券、强制转股等全面削债方式逐渐取代传统展期方案 [1] 房企融资回暖趋势 - 5月房地产企业债券融资总额288.8亿元，同比增长23.5%，其中信用债融资111.7亿元（占比38.7%），ABS融资177.1亿元（占比61.3%） [2] - 5月债券融资平均利率2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点，信用债平均利率2.29%，ABS平均利率2.38% [2] - 前5个月房地产企业债券融资总额1964.7亿元，同比下降18.5%，信用债融资1209.8亿元（占比61.6%），海外债融资35.9亿元（占比1.8%），ABS融资719.1亿元（占比36.6%） [2] 市场与政策联动效应 - 政策支持下房企融资回暖和楼市销售回暖将同步进行，若政策持续释放利好带动销售回暖，房企融资修复将更具可持续性 [3]