核心观点 - 当前美国住房市场陷入僵局 买卖双方因价格和抵押贷款利率问题无法达成一致 导致房源以近十年来最快速度撤出市场 而真正的有效供应比表面数据更紧张 [1][2][3][9] 市场供需动态 - **供应端**：房源主动撤市速度创近十年新高 原因是卖家不愿接受低于心理价位的报价 且其自身持有疫情期间锁定的创纪录低利率月供 更倾向于持房观望或转作出租 [1][3] - **需求端**：由于抵押贷款利率高企 买家无法承受当前高房价 当无法与卖家协商时 部分买家选择退出市场并延长租房时间 [2][8] - **区域差异**：买方市场（如佛罗里达州、得克萨斯州）因价格下跌且竞争激烈 更多卖家因不愿降价而撤市 卖方市场（如纽约、中西部许多地区）卖家对报价满意 撤市现象较少 [6][7] - **数据表象**：在售房屋总数上升看似买方市场 但许多卖家定价不合理且不愿谈判 若未获理想报价便撤市 导致有效供应紧张 市场信号具有误导性 [9] 交易失败原因 - **交易取消**：买卖双方在交易托管期间（如房屋检查、保险审批）出现意外问题导致交易破裂 例如在佛罗里达州 买家可能因需花费5万美元更换屋顶才能获得保险 而卖家不愿承担此费用 最终使交易失败 [12][13] - **根本原因**：这同样是买卖双方无法达成共识的表现 交易缺乏足够的共同利益以推动完成 [13] 市场僵局破解关键 - **利率影响**：抵押贷款利率下降是关键 这将使卖家更愿意接受较低售价 同时买家因负担能力提升而愿意支付更高价格 从而让双方回到同一谈判层面 [15] - **当前差距**：房主现有贷款利率与买家当前须支付利率之间存在巨大差距 近期利率下降幅度不足以对市场产生实质性影响 需要看到30年期固定利率降至5%左右才能推动市场重新运转 [16]