购房契税优惠政策 - 个人购买家庭唯一住房且面积140平方米及以下按1%税率征收契税 面积140平方米以上按1.5%税率征收[3] - 个人购买家庭第二套住房且面积140平方米及以下按1%税率征收契税 面积140平方米以上按2%税率征收[4] - 政策依据为财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号[5] 契税优惠申请流程 - 需提交家庭成员信息证明和购房所在地家庭住房情况书面查询结果[6] - 具备信息共享条件时可授权税务机关直接获取信息 不具备条件时可适用告知承诺制办理[6] 房屋互换契税缴纳规则 - 房屋互换价格相等时双方计税依据为零 价格不相等时以差额为计税依据并由支付差额方缴纳契税[7] - 政策依据为财政部 税务总局公告2021年第23号第二条第八项[8] 精装修房屋契税计税依据 - 契税计税依据包含装修费用 以合同规定的房屋总价款为计税依据[8] - 政策依据为《中华人民共和国契税法》第四条及财政部 税务总局公告2021年第23号第二条第七款[8] 契税缴纳与产权登记顺序 - 需先申报缴纳契税后再办理土地、房屋权属登记[9] - 未缴纳契税的不动产登记机构不予办理权属登记[9] - 法律依据为《中华人民共和国契税法》第十条和第十一条[9]