历史吸引力分析 - 价格优势显著，相比周边新建商品房售价往往能低至七八折 [1] - 坐落于城市核心地段，生活配套设施一应俱全 [1] - 周边名校环绕，坐拥学区房光环，为房产增值埋下伏笔 [1] - 中心城区陈年旧宅拆迁可能性较大，存在潜在投机机会 [1] 当前市场困境 - 老旧小区物业管理形同虚设，管道线路老化严重，小区环境脏乱差，居住体验大打折扣 [4] - 贷款审批难度不小，除全款购买外难以通过银行贷款购买老房子 [4] - 教育部门新规实行随机派位，学区房的稀缺性和价值感随之削弱 [4] - 普遍面临居住体验差、难以脱手的双重困境 [4] 未来潜在出路 - 政府主导旧改，投入资金进行系统性修缮与升级，包括粉刷墙面、更换管道、增设电梯、提升绿化等，以提升居住环境和资产吸引力 [6] - 原拆原建模式通过政府出资或居民自筹，拆除旧宅后原地重建新居，居民可按原面积回迁或以成本价扩大空间，显著改善居住品质 [8] - 地方政府出资收购老旧房产，价格通常不高于市场价，用于改造为保障性住房或廉租房，以稳定房价并满足中低收入家庭需求 [11] - 经鉴定为主体结构严重损坏的危房，或位于市政规划用地范围内的老房子将被全面拆除，服务于城市发展和公共设施建设 [12]