北京房地产市场概况 - 2025年上半年北京共有39个项目取得商品房预售许可证，同比增长21.88%，其中3月、4月集中获批19个，占总量近五成 [1][3] - 北京上半年新房成交面积同比增长3%，成交18563套，同比增长23.89%，成交金额1459.9亿元，同比增长29.7% [1][7] - 改善型需求占比达到47%，建筑面积120平方米以上户型成交数占比首次突破30% [7] 区域市场表现 - 海淀区供应量最大为4035套，丰台区、朝阳区则分别为3055套和2340套 [3] - 海淀区和樾玉鸣、和樾望雲两个项目分别去化达78.6%和85.57%，通州区招商云璟揽阅、朝阳区中海萬吉玖序、海淀区颐海澐颂等项目去化率均超过50% [3] - 上半年北京共有6个楼盘销售额超40亿元，其中海淀区4个，朝阳区2个 [7] 价格区间表现 - 1000万—2000万元价格区间的改善型房源表现亮眼，成交套数同比激增近九成，占比从2024年的12%提升至约19% [1][7] - 前五个月500万元以下二手房成交占比超六成，新房产品转向满足改善性需求 [7] 土地供应与政策影响 - 上半年北京成交22宗涉宅用地，延续"城六区及轨道交通节点主导、平原多点协同"的供地策略 [1] - 2021年北京土地出让环节出台关于净现房销售面积的规定影响显现，现房部分在今年上半年集中入市 [4][5] - 北京在年初明确优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，多个区域地块均位于地铁周边 [10] 产品创新与市场趋势 - 开发商通过优化居住面积、完善功能布局、升级室内精装标准及社区配套等全维度改进，精准契合改善型购房者需求 [8] - "好房子"项目得房率均突破90%，在全屋智能配置及适老设施建设方面有所增加 [10] - 北京发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，推进全屋智能物联 [11]