法拍房市场热度 - 日耀之城法拍房吸引36人报名、1700多人设置提醒、超3.9万次围观，热度显著高于5月法拍市场平均水平[1] - 房源起拍价305万元（单价2.9万元/㎡），经过220次竞价后以468.5万元成交，溢价率达53.6%[3] - 开拍前已有超10人报名并缴纳保证金，开拍首日两小时内出现60次竞价，平均每2分钟加价一次[6] 价格对比分析 - 成交单价4.46万元/㎡略低于新房毛坯单价4.02万元/㎡，但总价469.79万元比法拍价高出1万元[8] - 同小区15幢1003室三周前成交单价4.76万元/㎡，显示本次法拍价环比回落[11] - 三角区因靠近铁路且远离地铁/钱塘江，历史成交价普遍低于5万元/㎡，与滨水区7万元+/㎡形成明显价差[9] 标的物特殊属性 - 房源位于顶楼且属三角区，区位条件非最优[9] - 需办理两次过户（开发商→原业主→买家），买受人需垫付相关费用[13] - 权利来源为司法裁定，现登记在开发商万科亚运村公司名下[13] 市场参与方观点 - 中介认为2.9万元/㎡起拍价显著低于市场价，吸引大量捡漏需求[6][9] - 竞买人反馈价格在第二天快速突破430万元心理预期，显示竞争激烈[8] - 资深中介指出4月同户型成交价达5.2万元/㎡，本次顶楼房源价格存在折价[9]