房产项目概况 - 春江花月是杭州南星桥豪宅区的初代顶流项目，为绿城在杭州开发的首个市中心江景住宅和第一代高层住宅代表之一 [1] - 项目拥有约700米钱塘江江岸线及上万平方米市政公园，房龄超过20年但在二手房市场保持活跃 [1] 近期法拍交易详情 - 流云苑1幢一套203.32平方米的8楼东边套江景房以937.7万元成交，折合单价约4.61万元/平方米，经过7轮报价 [4] - 同楼幢历史法拍成交价对比：2019年3月9楼同面积房源以1268万元成交，单价约6.24万元/平方米；2023年2楼同面积房源以1124.4万元成交，单价约5.6万元/平方米 [8][9] - 近期其他组团法拍成交价：2024年7月月华苑189.89平方米低楼层房源以868万元成交，单价约4.57万元/平方米；2024年9月晓风苑291.27平方米顶跃江景房以1508.469万元成交，单价约5.18万元/平方米 [10] 历史价格与市场定位 - 春江花月曾在2021-2022年达到二手房价格峰值6.5万-7万元/平方米 [13] - 项目体量大、户型多样、学区良好，价格在南星桥板块内属于入门型，性价比较高，每月均有成交 [13] - 流云苑组团包含小区会所和泳池，楼王户型曾于2019年4月以3997.5万元成交，为小区历史最高总价法拍房 [6] 市场竞争环境 - 南星桥板块内次新顶豪项目如仁恒滨江园、信达滨江壹品崛起，对房龄较长的春江花月构成竞争压力 [13] - 二手房市场整体处于调整期，春江花月价格呈现下滑趋势但交易保持活跃 [13]