全国租金市场趋势 - 全国租金连续下跌3个月，连一线城市也未能幸免 [2] - 一线城市租金跌幅小于二三线城市，北京5月因毕业季临近出现小幅上涨 [2] - 武汉、成都等城市租金同比跌幅超过10% [2] 租赁需求变化 - 市场带看量不如往年，即便租金下降也难以提振需求 [2] - 传统旺季如春节后和毕业季对租金的拉动作用减弱，深圳某公寓三月底出租率仅50% [2] - 租客对价格敏感度提高，愿意为低价选择步梯高层等非优选房源 [2] 保租房市场影响 - 保租房项目租金比周边小区低近30%，对普通租赁市场形成显著分流 [3] - 单个保租房项目可分流中介手中30%的客户 [3] - 保租房因价格优势和正规性，成为年轻租客的首选，带看客户中八成会先询问保租房 [4] 不同城市层级表现分化 - 一线城市凭借强产业支撑，租金表现出相对韧性，跌幅较缓 [3] - 三四线城市因人口流动慢和租金基数低，租金下跌更为明显 [3] - 威海因旅游热度带动，租金涨幅位列全国前三 [3] 房东策略与心态 - 部分房东为减少空置期选择降价，有广州房东降价12%才将房屋租出 [3] - 另有房东起初坚持不降价，但经历两个月空置后最终妥协 [3] - 租赁公告栏招租信息减少，剩余信息多标注“价格可议”，显示市场议价权向租客倾斜 [4]