核心观点 - 公司控股子公司为项目客户提供银行按揭贷款担保 总额度不超过17.6亿元 以加速资金回笼和推动项目开发建设 [1][3][4] 担保项目概况 - 现有项目担保总额102,404.22万元 截至2025年6月30日实际担保金额4,927.54万元 涉及12个平战结合人防工程及商贸流通产业园项目 [1] - 新拓展项目预计担保额度73,400万元 包含6个平急两用地下空间开发及商贸物流项目 [3] - 担保对象均为非关联方项目客户 符合金融机构贷款政策和商业惯例 [1][3] 担保授权安排 - 董事会已审议通过担保议案 需提交股东大会审议 [3] - 授权有效期自股东大会通过之日起至2028年8月31日 与项目销售周期2-3年匹配 [4] - 法定代表人可在17.6亿元额度内直接签批担保文件 子公司间可调剂担保额度 [3] 财务影响分析 - 当前控股子公司对客户实际担保金额4,927.54万元 占2024年经审计净资产比例0.32% [6] - 公司及控股子公司间实际担保余额87,117.53万元 占2024年净资产比例5.65% [6] - 历史担保风险已通过重整计划解决 置换抵押资产后风险隐患消除 [5] 业务战略意义 - 通过收购北京新合作商业发展公司51%股权 拓展地下空间开发及商贸物流业务 [1] - 担保措施有利于加快项目资金回笼速度 支持项目开发建设进度 [4] - 项目类型集中于平战结合人防工程和智慧商贸流通产业园 符合城市基础设施升级趋势 [1][3]