行业政策与战略方向 - 中国“十四五”规划建议提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，旨在满足人民对美好生活的新期待并构建房地产发展新模式 [1] - 构建房地产发展新模式的根本目标是推动房地产高质量发展，最终让人民群众住上“好房子” [3] - 住房需求已从“有没有”转向“好不好”，提升居住品质成为核心任务 [2] 市场需求与存量现状 - 中国家庭户人均居住面积从20世纪90年代的7.1平方米提升至2020年的41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米 [2] - 全国房龄在25年以上的住房占比约30.8%，房龄在15-24年的住房占比约30.3%，存在大量“老房子”面临功能退化、设施老旧问题 [2] - 加强“好房子”建设能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [3] 技术驱动与产业升级 - 建设“好房子”将驱动新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用 [3] - 采用“在工厂造房子”的装配式建造方式，可将建筑垃圾相较传统方式减少70%至80%，并降低建造噪声和扬尘 [5] - 数据技术和AI算法被用于挖掘客户需求，实现“以人定房”的C2M产品定位和设计模式 [8] “好房子”核心特征 - 安全是首要基础，要求房屋结构抗震防火达标，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [4] - 舒适要求空间尺度适中、功能分区合理，并保证天然采光、自然通风及环保隔声等 [5] - 绿色要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温 [5] - 智慧要求居住环境聪明便利，通过智能控制实现设备自动调节和个性化场景模式 [6] 实施路径与标准规范 - 建设“好房子”需重点抓好“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [7] - 自2024年5月1日起实施的《住宅项目规范》将层高从2.8米提高至不低于3米，并要求4层以上楼房加装电梯、楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 建筑行业已梳理形成涵盖16类、262项要点的操作手册，指导实现“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等具体建造要求 [8] - 好运维需建立房屋全生命周期安全管理制度并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [9] 企业实践与案例 - 中建科技等企业通过应用绿色建筑技术，如在闲置屋面打造绿化光伏系统，为建筑降温节能并产生绿色电力 [5] - 中建二局在建筑项目中设置0.15米高的混凝土反坡和可插装铝合金防洪挡板，以应对暴雨积水问题 [4][5] - 贝壳找房旗下“贝好家”平台通过C2M模式整合数据，利用AI算法挖掘需求，并在上海项目中提供97至139平方米、支持多格局转换的户型 [8]