展会现场，诸多智能建造前沿技术与应用成果相继亮相。北京商报记者现场了解到，应急抢险指挥方舱 凭借检测预警系统，联动无人机、通讯卫星构建一体化防控体系，实现从风险识别到处置的全流程智慧 赋能，大幅提升灾害防控效率与精准度。 9月10日至14日，2025年中国国际服务贸易交易会（以下简称"2025年服贸会"）在北京首钢园召开。作 为2025年服贸会的重要组成部分，本届工程咨询与建筑服务专题展由北京市住房和城乡建设委员会、北 京市规划和自然资源委员会联合主办，首都会展（集团）有限公司承办，以"科技赋能'好房子'品质筑 牢'好服务'"为主题，吸引90家国内外企业参展，其中世界500强及行业龙头企业占比74%。北京商报记 者了解到，今年工程咨询与建筑服务专题展通过"好标准、好设计、好建造、好材料、好服务及室外'好 房子'样板间"六大展示区域，全方位呈现建筑领域前沿成果，为行业发展注入新动能。 聚焦品质与更新 随着"好房子"国家标准发布，北京市在完善支持措施、推动老房子升级、优化物业服务等六大领域的创 新实践，已入选住房城乡建设部第一批"好房子"建设经验做法，为全国提供可复制范本。 北京商报记者在展会现场注意到，"好房子 ...

9月10日至14日，2025年中国国际服务贸易交易会（以下简称"2025年服贸会"）在北京首钢园召开。作为2025年服贸会的重要组成部分，本届工程咨询与建 筑服务专题展由北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会联合主办，首都会展（集团）有限公司承办，以"科技赋能'好房子'品质筑 牢'好服务'"为主题，吸引90家国内外企业参展，其中世界500强及行业龙头企业占比74%。北京商报记者了解到，今年工程咨询与建筑服务专题展通过"好标 准、好设计、好建造、好材料、好服务及室外'好房子'样板间"六大展示区域，全方位呈现建筑领域前沿成果，为行业发展注入新动能。 聚焦品质与更新 随着"好房子"国家标准发布，北京市在完善支持措施、推动老房子升级、优化物业服务等六大领域的创新实践，已入选住房城乡建设部第一批"好房子"建设 经验做法，为全国提供可复制范本。 北京商报记者在展会现场注意到，"好房子"的内涵被多维度诠释。既有通过构建住宅舒适度量化体系，从室内微环境到空间利用率，用精准数据定义"宜 居"的产品；也有依托好设计，配备适老化设施、儿童游乐空间及灵活可变多功能房间，满足家庭全生命周期居住需求的项目。值得注意的是， ...

中国经济网北京9月12日讯(记者 李方) 在2025年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题 展上，北京建工集团以"匠造悦享人居 服务未来城市"为主题，携"好房子、好社区、好城市"三位一体 的智造方案亮相。北京建工通过60余项展品，近600平方米沉浸式展区，展示从"建筑理想"到"理想建 筑"的全产业链实践。 走进8号馆北京建工展区，一座1:1复刻的"健康住宅"成为观众争相体验的焦点。该样板房参考北京 建工·嘉境里和北京建工·嘉棠澐玺等项目打造。"在安全、舒适、绿色、智慧的'好房子'标准之上，我们 增加适老、灵活两大特点，构建起北京建工'好房子'的六大核心。"北京建工地产有关负责人介绍。 "本次参展既是对'建设好房子，服务好城市'初心的践行，更是对中央城市工作会议提出的建设现 代化人民城市目标的积极响应。我们期待通过服贸会平台，与全球伙伴共探数字时代中国建造的无限可 能。"北京建工市场营销部副部长张嘉峥表示。 北京建工集团展区通过裸眼3D和实景展示，呈现了北京建工自主研发的V5好房子体系——v-home 高价值健康家、v-space多样健康配套、v-chain共治健康链条、v-care全龄健康关照、v-t ...

行业活动 - 2025年全国住房城乡建设系统"质量月"启动仪式暨现场观摩会于9月10日在大连举行 活动主题为"推动工程品质提升 建设人民满意好房" [1] - 活动通过线上线下多种形式展示好材料 好工艺 好技术在"好房子"建设中的创新应用 并分享质量问题防治经验做法 [1] - 活动由住房城乡建设部主办 省住建厅和大连市政府共同承办 住房城乡建设部副部长李晓龙出席并讲话 副省长李强现场致辞 [1] 经验交流 - 山东省和杭州 西安 大连3个市在线介绍城镇住宅质量易发问题防治经验做法 [1] - 大连市以"系统治理 质造好房"为主题 从制度构建 源头控制 科技赋能 实测验效 协同监管等五个方面做经验介绍 [1] - 建设 施工 监理 勘察 设计五方责任主体代表在活动上宣读行业倡议 [1]

国家卓越工程师、中国中建设计研究院有限公司总建筑师薛峰指出，过去全龄友好环境为"环境—装 备"的二元论，即空间尺度结构荷载设备配套。而现在，模式则转变成了"人—环境—装备"的三元论。 他表示，"人—环境"即为人因行为空间需求性能配置，"人—机"则为功能需求装备性能环境阈值。 "以人为本"是建造"好房子"的前提，建造技术的升级则为"好房子"提供了关键支撑。 产品应为"需要的人"设计 通过全龄友好人因工程学解决环境品质与美好生活需要之间变量匹配的设计科学难题。薛峰以隆福寺商 业街更新举例称，隆福寺商业街历史底蕴深厚，更新过程中首先注重恢复区域文化记忆，重现清代庙会 的烟火气，为居民打造有情感共鸣的生活场景。在景观营造上，突破传统植树模式，在树木周边规划休 憩空间，满足家长看护、老人带娃、家庭团聚等需求；针对原闲置配电站，通过打造文化墙、历史墙， 将其转化为社区公共节点，成为居民互动交流的场所。 此外，隆福寺商业街更新打破空间边界，激活多元功能。据薛峰介绍，项目将原政府机关的高大围墙改 造为通透式设计，增强区域空间的开放性与互动性，并将原高层建筑周边区域改造为年轻人休闲社交的 场所，将原有台阶设计为家长带娃互动的空 ...

产品应为"需要的人"设计 9月11日，2025年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题论坛——"绿色智建赋能好房子高品 质发展论坛"在北京首钢园举行。论坛由中国土木工程学会指导、北京市建筑业联合会、首都会展（集 团）有限公司主办，以"安全、舒适、绿色、智慧"为核心，汇聚政府、企业及国际嘉宾，共同探讨建筑 行业绿色化、智能化转型路径。多位专家强调，未来建筑设计须从追求宏大叙事转向"以人为本"，注重 全龄友好、情感联结与生活场景营造，以精细化设计回应不同人群的真实需求，推动建筑业从规模扩张 向价值创造转型。 国家卓越工程师、中国中建设计研究院有限公司总建筑师薛峰指出，过去全龄友好环境为"环境—装 备"的二元论，即空间尺度结构荷载设备配套。而现在，模式则转变成了"人—环境—装备"的三元论。 他表示，"人—环境"即为人因行为空间需求性能配置，"人—机"则为功能需求装备性能环境阈值。 通过全龄友好人因工程学解决环境品质与美好生活需要之间变量匹配的设计科学难题。薛峰以隆福寺商 业街更新举例称，隆福寺商业街历史底蕴深厚，更新过程中首先注重恢复区域文化记忆，重现清代庙会 的烟火气，为居民打造有情感共鸣的生活场景。在景观 ...

公司战略方向 - 公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展的战略定位 [1] - 未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力以强化核心竞争力 [1] - 回归城市本源 聚焦建设好房子、营造好社区、提供好服务三大核心维度 [1] 业务发展重点 - 通过多元场景开发经营服务能力构建适应房地产发展新模式的核心竞争力 [1] - 好房子、好社区、好服务构成公司产品与服务升级的核心框架 [1]

好的，我将为您总结这份行业研报的关键要点。报告研究的具体公司包括建发国际、滨江集团、华润置地等，行业为房地产及物业管理。 行业投资评级 - 维持房地产及物管"看好"评级 [4][5] 报告核心观点 - 房地产行业广义需求总量已见底，一二手房合计成交持续稳定3年多，2022-2024年总成交分别为15.4、15.2、14.0亿平，2025年前8月主流27城合计成交同比+3% [15][18] - 行业困境关键在于购买力而非需求，中产走弱导致置换链不畅，形成"二手房刚需化+新房改善化"格局，造成量价无法正向循环 [15][31] - 好房子政策将成为破局之策，通过打造新产品、开辟新市场，引领核心城市形成五重利好共振，实现由结构复苏带动全局复苏的路径 [4][15][65] - 香港楼市在四重利好（人才政策、撤辣政策、股市大涨、HIBOR下降）共振下已实现全方位反转，为其他核心城市提供借鉴 [119] - 上海等核心城市（成都、北京、深圳、杭州、广州）正逐步具备利好因素，有望复制香港路径率先筑底改善 [4][15][118] 分章节总结 行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束 - 全国一二手房总成交趋于稳定在14亿平上下，2024年总成交14.0亿平已持平需求中枢 [15] - 2021-2024年新房销售规模从15.7亿平下降至8.1亿平（累计-48%），二手房从3.6亿平提升至5.9亿平（累计+64%） [15] - 2025年前8月主流27城新房和二手房成交分别同比-5%和+8% [18] - 二手房成交放量未能推动房价止跌回稳，统计局二手房房价指数从2025年3月-0.2%下降至6月-0.6% [25] - 全国二手房房价自2021年以来累计下跌达35% [33] - 高质量发展和新发展模式要求非全局加杠杆的解题思路，约束了政策选项 [56] 破局之道：好房子政策引领核心城市五重利好共振 - **好房子的政策力量**：好房子供给稀缺（全国高品质住宅存量占比仅24%）、需求充裕、政策友好，14个一线城市好房子项目首开去化率普遍在78-83% [67][69][71] - **城市更新的力量**：2025年中央密集出台城市更新政策，上海2025年征地和拆迁补偿预算同比+21% [79][80][87] - **住房消费升级力量**：全国高品质住宅存量占比仅24%，一线城市仅14%，估算2022-30年改需占比达44% [92][96] - **资本管制下财富再配置力量**：2024年全国新房套总价3,000万元以上成交套数同比+57%，其中一线城市占比高达97%（上海占62%） [97][101] - **股市的力量**：核心城市股市领先楼市约半年，2025年4月以来上证指数和深圳成指分别累计上行23%和38% [107] - **潜在利好**：个人房贷利率（实际利率）为3.06%，较2016Q1低点仍有73BP下降空间；一线城市限购政策已放松五轮 [110][114] 核心城市：香港已反转，上海等核心城市临近底部 - 香港中原二手房房价指数自2021年8月以来累计下跌30%，2025年四重利好推动下实现反转 [119] - 香港二手房租金自2024年2月低点累计上涨10%，房价于2025年3月筑底改善，2025年7月新房成交同比+126% [123] - 上海呈现哑铃型修复状态，高端改善新房和刚需二手房房价已经筑底改善 [4][15] - 2024年核心城市土地成交金额占比提升，核心城市有一二手房合计成交总金额占比超60% [46][47] 投资分析意见 - 推荐四类企业：产品力房企（建发国际、滨江集团、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份）；低估值修复房企（新城控股、越秀地产、招商蛇口等）；二手房中介（贝壳-W）；物业管理（绿城服务、华润万象等） [4][5] - 行业经营模式正从金融业转向制造业，有望迎接PB-ROE的向上突破 [4][5]

行业整体表现 - 286家上市房企上半年累计实现营业收入1.85万亿元 累计实现净利润851.77亿元 其中89家亏损 亏损总额达1912亿元 [2] - 行业利润承压关键原因包括房地产开发项目结算规模显著下降 毛利率处于低位 以及为加速回款计提资产减值损失 [2] - 头部房企作为行业风向标 其经营动向为行业转型提供重要参照 [1] 好房子战略转型 - 绿城中国存货减值集中在2021年获取项目 近两年新获取项目质量提升 上半年新增907亿元货值 新拓项目平均净利率较为理想 [2] - 越秀地产上半年销售均价逆势上涨至42100元/平方米 约为行业均值的2.5倍 实现销售额正增长 [3] - 龙湖集团在重庆两江御湖境项目三个月续销接近20亿元 北京观萃项目上半年成交套数位列昌平区第一 [3] - 一二线城市核心地段改善性需求非常强劲 产品力迭代与品质提升成为行业普遍共识 [3][4] 经营性业务发展 - 华润置地上半年经常性收入205.6亿元 占总营收21.7% 贡献核心净利润60.2亿元 经常性业务利润占比超过一半 经营性不动产业务毛利率提升1.4个百分点至72.9% [5] - 龙湖集团运营及服务业务收入132.7亿元创历史新高 实现核心利润40亿元 [6] - 越秀地产商业板块当前占比10% 未来比重将加大 物业板块满意度提升 康养板块入住率加快爬坡 [6] - 保利发展旗下物业公司实现营业收入83.92亿元 归母净利润8.91亿元 [6] 融资与债务管理 - 2025年下半年行业偿债规模达5301亿元 其中第三季度为偿债高峰约1579亿元 [8] - 绿城中国现金短债比达2.9倍创历史新高 货币资金总额668亿元 其中可用资金395亿元 平均融资成本从3.6%降至3.4% [9] - 龙湖集团有息负债过去三年下降400亿元 预计年底再降200亿元 境内信用债余额将仅剩68亿元 [10] - 经营性物业贷成为重要融资工具 龙湖集团新增约百亿元经营性物业贷 平均融资成本保持3.58% 平均合同借贷年期延长至10.95年 [9] 融资市场新动态 - 绿城中国发行1.5亿美元优先票据 新城发展成功发行3亿美元境外债 成为近三年来首家重启境外融资的民营房企 [10] - 中国海外发展提交首单消费基础设施REIT申报 拟将购物中心项目以公募REITs形式分拆上市 预计募资13.55亿元 [6] - 融资环境改善使优质房企在信用修复和现金流稳定性方面优势突出 [10]

行业整体表现 - 行业处于弱复苏和强分化通道中 头部企业通过稳健盈利和第二增长曲线展示硬实力 [1] - 万科完成史上最大人事组织调整 包括总部瘦身、区域合并和高管大换岗 为生存发展进行深度变革 [2] - 中国恒大被联交所取消上市地位 标志高负债企业转型失败和债务危机难解的困境 [2] 品牌传播力表现 - 绿城中国、华润置地、保利发展位列8月品牌传播力前三名 招商蛇口和中海地产紧随其后 [2] - 头部企业通过业绩稳定信心 ESG塑造品牌 交付赢得口碑 同时强化文化IP和社群活动的情感链接 [2] - 房企采用理性数据与情感共鸣双线并行策略 既用财报回答生存问题 更用社群证明发展质量 [2] 业绩表现与战略方向 - 中海、华润、保利等头部企业通过"一图读懂"展示稳健盈利、第二增长曲线、ESG与"好房子"技术 [1] - 年中业绩发布获得高点击量 经营策略呈现"维稳向新 深化变革"特点 "好房子"持续引领行业进阶 [4] 社群活动与品牌建设 - 华润置地"润BA2025"全国业主篮球联赛覆盖48城 吸引2万人参与 燃动盛夏 [1] - 绿城海豚计划、龙湖小龙人、保利非遗研学等活动将暑期档变成品牌温度的展示场 [1] - 房企社群活动呈现覆盖广、非遗热、宣传声量提升三大趋势 [5]