行业整体发展态势 - 物业行业持续向高质量发展方向迈进 总市值达2598 21亿元 PE均值21 18倍 较去年同期回暖 [1] - 2024年行业总管理面积314 14亿平方米 预计2029年增至375 37亿平方米 [1] - 行业从追求规模转向服务价值提升 主动退出低质项目成为上半年发展主旋律 [1][3] - 未来五年将经历供给侧出清 基础服务物业费定价及收缴问题仍是主要挑战 [1] 企业退出项目动态 - 2025年上半年多家头部物企集中退出在管项目 包括中海物业 中铁建物业 滨江服务等 [3][5] - 退出主因包括物业费欠缴(如中海物业项目欠费59 59万元) 业主要求降费(杭州万固珺府从2 8元/㎡降至2 2元/㎡) 运营长期亏损 [3][5] - 百强物企项目留存率96 81% 较上年下降1 36个百分点 降幅显著 [4] - 退出项目涉及欠费金额突出案例：龙湖智创生活合肥项目业主欠费561 5万元 众安智慧生活杭州项目收缴率不足5% [5] 企业战略转型举措 - 头部物企推行服务标准化与透明化 万物云创新推出"弹性定价"模式 重庆万科项目试点政府指导定价 [6] - 拓展策略聚焦高能效资产：滨江服务严控准入门槛 保利物业深耕50城 绿城服务实行三聚焦策略 [6] - 未来拓展方向明确为三类：核心城市高价值项目 高端住宅项目 专业细分赛道项目 [6] 资本市场表现 - 67家上市物企总市值2598 21亿元 头部效应显著 前十名市值占比77 25% 华润万象生活(810 49亿元) 万物云(219 77亿元) 碧桂园服务(199 9亿元)位列前三 [7] - 物业板块IPO持续低迷 2025年尚无新上市企业 2024年仅2家国资物企登陆港交所 [10] - 部分企业选择私有化退市 如融信服务2025年3月完成港股退市 [11] - 估值受关联方风险影响显著 如金科服务向母公司借款15亿元导致股价单日暴跌37% [10]