新华财经上海8月25日电 曾经的玻璃幕墙写字楼挂上了公寓招牌，空置的商业裙楼改成了温馨的租赁住 房……构筑起上海城市天际线的众多商务楼宇，不少已经悄然"旧貌换新颜，旧楼迁新居"。 日前，上海发布全国首个商务楼宇更新专项新规 ——《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新 提升的实施意见》，明确允许商务楼宇兼容商业酒店、租赁住房（含人才公寓）等功能。 《实施意见》发布后，一些网民将上述政策理解为放开"商改住"。上海中原地产资深分析师卢文曦表 示，《实施意见》提到的"商改住"含义需要进一步明确，是允许商办楼宇兼容租赁住房（含人才公 寓），而非住宅。 解锁新功能，并非只是换个招牌 多位受访专家表示，鼓励商务楼宇功能兼容转换，对城市建设较早、存量商务楼宇高龄化的上海而言恰 逢其时。此举既能盘活低效资源，又通过多渠道增加租赁住房供给，推进职住平衡。 政策量身定制，商务楼宇"爆改"有据可依 统计数据显示，上海仅甲级写字楼存量已超1700万平方米。其中不少楼龄超30年的老旧写字楼面临设备 老化、空置率高、坪效偏低等问题。相较于配套先进的甲级写字楼，建造普遍更早的乙级写字楼在当前 激烈的商办存量市场中更显劣势。 《实施意见》 ...