地块规划信息 - 余杭区良渚东单元新增3宗地块，包括1宗低密宅地和2宗商业地块 [1] - 3宗地块总用地面积为6.21公顷，东至义马漾路，南至九号支路，西至规划公园绿地和西塘路，北至六号支路和八号支路 [2] - 宅地YH030703-34规划为二类城镇住宅用地，用地面积2.83公顷，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米 [2] - 两宗商业地块YH030704-11和YH030704-12用地性质为商业兼商务金融用地，用地面积分别为1.90公顷和1.48公顷，容积率均不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高175米 [3] 地块区位与配套 - 地块位于良运街北面，玉湖公园西面，距离地铁10号线、4号线换乘站杭行路站和城北万象城约700米 [2] - 3公里范围内有杭行路小学、良渚第二中学、树兰国际医学中心等配套 [2] - 宅地南面有河景，且靠近规划的K11 Select商场，东面两宗商业地块零距离玉湖公园 [3] 北部新城市场现状 - 北部新城曾是限价时代杭州刚需红盘集中地，板块限价31200元/平方米 [4] - 进入不限价时代后，板块热度因大牌房企缺席而下降，房价未出现大幅上涨 [4] - 目前板块内唯一在售新盘玉湖之星前期开盘均价在32000元/平方米左右，与限价相比几乎无变化 [4] - 玉湖之星在9月底推出186平方米大户型，价格涨至34909元/平方米，中签率下降至30%以内，近期加推大户型价格涨至33589元/平方米 [4] 未来市场展望 - 板块价格突破的希望寄托于滨江92号项目（案名：望舟府），该项目由滨江于今年7月拿地，楼面价17472元/平方米 [4] - 滨江项目总体量13.4万方，规划为由13幢高层组成的改善型社区 [4] - 预计滨江项目将配备最新的公区、会所、庭院、装修等配置，有望带动板块价格上涨和热度回归 [5]