亚运村二手房市场概况 - 绿城桂冠东方一套172 5㎡房源从1180万降至800万 单价从6 8万/㎡降至4 63万/㎡ 降幅达380万 带看量激增至日均1组以上 关注人数超40人 [1][4][9] - 降价房源位于三区 需捆绑车位销售(单个40万) 实际价格优势有限 小区当前挂牌量约300套 占"亚运村三兄弟"总挂牌量五六百套的一半 [9] - 同小区靠近铁路的"三角区房源"仍以新房买入价挂牌 业主面临亏损 而景观优质房源挂牌价达7-8万/㎡ [11][13] 价格分化与成交特征 - 亚运村因户型(100-200+㎡)、位置差异导致挂牌价差显著 稀缺低价房源已消化 同户型存量少的房东议价权增强 [10][13] - 7月杭州二手住宅网签均价29474元/㎡ 环比降2 61% 总挂牌量维持16万套高位 带看量从峰值40万次降至16万次 [17] - 桂冠东方等超级大盘位列网签前茅 当前价格已处低位 大幅波动可能性低 [13][14] 市场趋势预判 - 7月杭州二手房成交6840套 环比下滑但同比2022-2023年仍坚挺 中介预计"金九银十"将推动亚运村行情回升 [16] - 去年底桂冠东方曾现50万跳涨 当前市场处于"以价换量"阶段 深圳等城市潜在救市政策或影响后续走势 [17]