2026年浙江商业市场总体供应与竞争格局 - 2026年浙江计划新开业商业项目达42个，总体量约300万平方米，但新增项目数量同比2025年下滑约6% [1] - 市场由恒隆、嘉里、香港置地、龙湖等巨头主导，单体规模普遍较大，推动市场进入“质升”与“结构优化”新阶段 [1] - 市场竞争激烈，形成倒三角型竞争结构，头部运营项目众多，中下部小型非标商业供应较少 [6] 项目城市分布与能级 - 项目分布在杭州、温州、宁波、金华、湖州、台州、嘉兴等地 [4] - 杭州贡献了近半数项目，占比45.2%，商业能级处于绝对领先地位 [4] - 温州与宁波筹开数目相当，构成坚实的第二梯队，商业布局均衡，进行区域型深耕 [4] 项目类型与体量结构 - 2026年筹开的项目中，购物中心和商场有27个，占比64%，构成市场基本盘 [5] - 非标、商业街及文旅项目为15个，呈现赛道细分化发展 [5] - 5万平方米以上的中大型体量项目合计达27个，占总数的64.2% [6] - 3万平方米以下的特色小型商业有7个，占比16.7%，与大型购物中心形成互补 [6] 主要运营商与项目亮点 - **港资项目集中入杭**：杭州将上演港资顶级对决，包括恒隆广场、嘉里城、香港置地光环梦中心 [3][4] - **大型连锁商业项目**：市场迎来多个天街、万达广场、吾悦广场、宝龙广场、金茂览秀城等连锁项目入市 [5] - **科技巨头线下实验**：阿里巴巴推出“亲橙556”与“亲橙Hub”，字节跳动打造仓南里MEET636，尝试线下实体商业实践 [5] - **非一线城市超大型项目**：绍兴苏宁广场以26万平方米体量成为2026年浙江规模之最，检验非一线城市承载超大型商业项目能力 [6] 重点城市与代表项目详情 杭州 - **杭州恒隆广场**：商业建筑面积10万平方米，定位高端，规划引入国际一线奢侈品牌旗舰店，重奢品牌占比15-16%，浙江首店品牌预计超50个 [2][16] - **杭州光环梦中心**：商业建筑面积17.2万平方米，定位都市家庭游乐目的地，打造4.5万平方米室外公园及四大沉浸式主题场景 [2][7][9] - **杭州嘉里城**：商业建筑面积约10万平方米，运用近10万平方米商业空间打造多样化场景矩阵，定位年轻潮流聚集地 [2][11][13] - **龙湖杭州钱湾天街**：商业建筑面积约7万平方米，计划引入160余家国内外优质品牌 [2][21][23] - **杭州金茂览秀城**：商业建筑面积8.5万平方米，计划引入超230家品牌，其中首次进驻富阳的品牌占比预计不低于50% [2][24][26] - **杭州世纪中心商场AURA HZ**：商业建筑面积12万平方米，定位国际化顶尖商业项目，优先选择“首店经济” [2][27][29] - **杭州湖滨银泰in77 F区**：商业建筑面积3.9万平方米，定位“城市新锐人群生活方案实验室”，计划于2026年10月开业 [2][17][19] 温州 - **绿城温州GT PLAZA**：商业建筑面积10.1万平方米，定位公园社交商业综合体，规划近220家品牌 [2][30][32] 宁波 - **宁波江北宝龙广场**：商业建筑面积11.5万平方米 [2] - **宁波海泉湾PLUS**：商业建筑面积8.5万平方米 [2] 绍兴 - **绍兴苏宁广场**：商业建筑面积26万平方米，规划500+店铺，600+品牌，2088个停车位，当前工程进度80%，招商进度逾60% [2][36][38] 台州 - **台州湾吾悦广场**：商业建筑面积7万平方米，辐射周边5公里内超60万高品质客群，主力消费人群（19-45岁）占比达60% [2][33][35]

和平大厦改造 - 和平大厦始建于2001年，位于绍兴路和潮王路交叉口，历时300天改造后焕新归来，外立面简洁大气，线条流畅清爽，完美融入"大和平商圈"整体建筑风格 [4] - 改造前外立面陈旧，铝板漆面脱落，消防系统老化，广告牌杂乱，改造后更新外墙铝塑板面漆，深度清洗玻璃，翻新入户大厅，统一广告牌风格，更新消防系统 [5][6] - 整体改造预计2023年9月完成，采用"一楼宇一清单"服务模式，企业满意度达98%，入驻企业突破40家 [6] 大和平商圈发展 - 大和平商圈是拱墅区四大商圈之一，目前处于建设阶段，2023年迎来实体化"元年"，将释放90万平方米商办空间 [7] - 商圈内楼宇聚集区已拔地而起，包括兴和元洲、水务大厦、财富武林、杭州嘉里城、武林之星博览中心、寿仙谷数智中心、苏荷汇、野风现代中心等 [7] - 商圈规划"一心一轴两区"，以和平商圈为核心，东新路为更新轴，重点发展数字科创区和商贸文旅区 [8] 杭州嘉里城项目 - 杭州嘉里城将于2023年下半年开业，定位中高端商业，填补大和平商圈中高端商业空白 [7][8] - 项目与杭氧老厂房串联打造，形成业态互补，未来将发展首店经济、夜经济、青春经济、潮经济等新业态 [8] 商圈未来展望 - 大和平商圈从纸上蓝图到实景呈现，商业正在成型成势，新的商业中心正在崛起 [8][9] - 商圈内文旅商贸区重点打造杭州嘉里城与杭氧老厂房的联动，形成特色化、差异化发展 [8]