克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 当住宅开发从"空间制造"转向"场景营造"，架空层这片曾被遗忘的灰色地带，正被头部房企打造成 品牌联名的高质感泛会所。 文/产品力研究中心 随着消费者从"有房住"向"住好房"需求转变，社区价值正经历一场深刻变革。物理配套的完备性已是基础 门槛，而生活品质的放大器效应逐渐成为高端住宅产品的核心竞争力。这种转变驱动着开发商重新审视社 区空间的价值潜力，尤其聚焦于长期被忽视的架空层区域。 通过深度联名知名文化品牌与生活方式IP，一批标杆项目将架空层转型为主题泛会所空间，构建起自生长 的社区情感生态系统。业主最终收获的已不再是孤立的功能盒子，而是深度融合互动的生活方式解决方 案。 品牌联名将传统社区配套升级为策展型生活平台 01 以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 成都新希望D23风华项目通过深度品牌联名合作，在3、4号楼架空层打造了集社交、文化与休闲于一体的 超级泛会所体系，成为成都高端社区场景创新的标杆案例。该项目与本土及国际知名品牌携手，以专业运 营能力为业主构建了多元化的生活场景。 萃坊STILLFUN威士忌行政酒廊 ， 作为成都 ...

房企产品动态 - 华润置地推出"好房子战略"样板项目"臻澐"，强调人文战略和穿越市场周期的设计理念 [9][10] - 华发"荟生活"升级为"华友荟"理想社群，覆盖全国四大区20+社群类别，举办超1500场活动吸引80000+人次参与 [11][12] 客户趋势 - 情绪消费兴起，社交媒体上"治愈系风景"话题声量同比暴涨308%，"高质量精致生活"话题声量同比上涨163% [14] - 住宅产品需转向兼具精神价值和生活智慧的"第三生活空间"，注重心理疗愈、价值认同和智能化体验 [15][16] - 行业启示包括户内打造疗愈空间、增强住宅舒适性、强化社区归属感 [17] 住宅结构特征 全国市场 - 1-6月120㎡以上面积段成交占比均同比持增，140-160㎡产品同比增幅最高达1.3个百分点 [20][21] - 环渤海区域500-1000万元和1000万元以上产品市场份额分别同比提升1.7和1.9个百分点 [24][26] - 长三角区域1000万元以上产品成交占比提升1.9个百分点至9.7% [26] 城市市场 - 上海100-120㎡和120-140㎡市场份额同比提升6.9和4个百分点 [25][28] - 成都四房成交占比大幅提升5个百分点，二房、三房占比分别下降1.5和3.2个百分点 [30][32] - 西安200-250万元产品市场份额同比增加1.7个百分点，140万元以下产品占比整体下降5.2个百分点 [34][36] 产品亮点 - 杭州招商蛇口·杭序府创新采用上抬地库设计，南偏东15度错位排布实现视野最大化，首开半天售罄揽金13.6亿 [48][53] - 项目外立面采用不对称无锐角设计呼应钱塘江潮，配置2850㎡下沉式石材会所和270度无界悬浮泳池 [55][64][66] - 华润三亚观岚景观设计融合高端酒店氛围，打造"一轴、二组团、三分区、五花园"的度假式社区 [37][38] - 上海保利天奕构建"微度假社区"，首推231套房源认购率197%，2小时内售罄 [40][43] 优秀项目分析 - 杭序府主力户型170-260㎡，170㎡占比45%，216㎡占比35%，匹配高端改善需求 [59][60] - 户型设计创新包括"X"空间、阔景阳台、全景舱布局和类一梯一户设计 [72] - 精装170㎡户型搭配白瓷砚，采用洞石、蛋壳漆、米色石材打造细腻质感 [70][72]