蒙古房地产市场整体价格表现 - 截至2025年11月，蒙古住宅价格指数为1.37，同比上涨12.7%，环比上涨1.0% [1] - 新建住宅与二手房均价相同，均为每平方米497万图格里克，约合1401美元 [1] 区域市场价格与涨幅差异 - 苏赫巴托区房价最高，新建住宅均价为每平方米590万图格里克（约1661美元），二手房均价为每平方米595万图格里克（约1678美元） [1] - 汗乌拉区二手房价格同比涨幅最大，达到18.8% [1]

随着金三板块年内最后一个项目的亮相，2025年成都高端住宅项目均已入市。 回望2025年，成都主城区共诞生了超10宗"2万元+"地块，最高楼面地价更是跃升至41200元/平方米，溢价率106%，高价地集中入市也催生超1800套千万 级房源供应，高端住宅市场已然进入"近身肉搏"的白热化阶段。 但当目光聚焦于单个项目的具体销售情况时，却发现位于天府新区麓湖板块核心区域的麓湖|丽世缦华却在这场混战中脱颖而出，以超20亿元的销售额持 续稳居区域千万级高端住宅成交前列。 在竞争趋烈的市场中，这个项目何以成为高净值人群的共识之选？答案藏在城市价值与产品实力的双重赋能里。 2025成都高端住宅图鉴 聚焦居住价值的呈现 数据是市场热度最直观的见证。 来自中指研究院监测数据显示，2025年1-10月成都11+2区域千万级住宅认购近1427套，已超过2024年全年1380套的认购总量。 其中，10月份的成交表现更是格外突出。据克而瑞四川数据，10月，成都千万级项目共成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内最 高。 从成交结构来看，购买千万级住宅的客群中，除了本地企业家、高净值人士外，来自北京、上海、深圳等 ...

2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 表1：2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | | 域市 | 245 上月=100 | Hik | 1-11月平均 | | | 容比 | HK | 1-11月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上午间月 | 上午同期 | 域市 | | | 上午间月 | 上午间期 | | | | | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | 北 | मेर | 99.5 | 97.9 | 06.0 | 度 | 山 | 00.4 | 04.3 | 93.2 | | 天 | 14 | 99.6 | 97.8 | 98.1 | 중 초 등 | | 00 Q | 95.5 | 04.0 | | 石家庄 | | 99.5 | 95.9 | 96.4 | | ने | 99.4 | 93.9 | 93.9 | | | | | | | p | | | | | | 大 | 原 | 99.3 | 00 3 | 10 ...

11 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4% ，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 0.1% ，北京、广州和深圳分别下降 0.5% 、 0.5% 和 0.9% 。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.3% 和 0.4% ，降幅均收窄 0.1 个百分点。 11 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.1% ，降幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.3% 、 0.8% 、 1.2% 和 1.0% 。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6% ，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6% ，降幅收窄 0.1 个百分 点。 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 11 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.2% ，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。其中，上海上涨 5.1% ，北京、广州和深圳分别下降 2.1% 、 4.3% 和 3.7% 。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.2% 和 3.5% ，降幅分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。 11 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 5. ...

人民财讯12月15日电，据国家统计局，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅 比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、 三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。11月 份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广 州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和 5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 ...

核心观点 - 11月份中国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势 [1] 价格变动情况 - 11月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降 [1]

很多人一提到买房，第一反应就是房价会不会涨。涨得快，买不起；涨得慢，怕被套。可站在更长的时 间线上看，房价本身也许并不是最让人头疼的事。真正让不少购房者睡不着觉的，是房子买到手之后， 十年、二十年里要面对的一连串现实问题。这些问题不显山不露水，但一旦叠加起来，压力可能比房价 上涨还要难受。 不少已经住了七八年的业主，心里其实已经有了答案。 难题一：房子在，人却变了，需求跟不上现实 十年时间，对一个家庭来说变化太大了。刚买房时，可能是小两口，想着通勤方便、房价能接受就行。 几年后有了孩子，才发现学区不理想；再过几年，老人需要照顾，发现楼层高、医疗配套远，生活越来 越不方便。 房子没变，但家庭结构变了，需求也变了。想换房吧，发现并不容易。原来的房子未必好卖，新房的价 格和压力又摆在那儿。结果就是，明明住得不舒服，却只能将就。这种"被房子绑住"的感觉，会在时间 拉长后变得越来越明显。 难题二：维护成本逐年上升，住得越久越花钱 很多人在买房时，只算了首付和月供，很少认真想过十年后的居住成本。可现实是，房子和人一样，会 老。 电梯、外墙、水管、线路，哪一样都经不起长期消耗。小区新时，物业费看着不高，设施也新；时间一 长 ...

01 天量安置房带来的强大威力，正在进一步显现。 六七千的低房价，不再只出现在郊区，成熟地段也慢慢开始出现了。 他们不是那些又老又大、总价还是不低的"老旧大"，而是全新交付、品质高端、有小户型的安置房，不 少总价都才几十万一套。 新泽雅苑 据温州都市报掌上温州APP发布的信息称，近期黄龙一带的新建安置房，连续出现低价成交现象。 在黄龙康城以西，致雅居、瓯畔雅苑，几套二手房成交价，均在8000元/㎡之内。 | 小区名称 | 厚标 (m') | 单价 (7C/m) | 总价 (万元) | | --- | --- | --- | --- | | | 101 | 7500 | 76 | | | 123 | 6800 | 84 | | | 77 | 6400 | 49 | | 新泽雅苑 | 99 | 7100 | 70 | | | 101 | 6800 | ୧୫ | | | 115 | 7600 【1 | 87 | 从现场看，这两个小区品质根本不差，尤其是致雅居品质还不错的，完全不输商品房，价格却如此之 低。 致雅居 从以上案例可以看出，温州市区这些新建安置房，真的越来越便宜了。 如果说罗西住宅区的低价，是受区域孤立、 ...

香港房地产市场2025年回顾与2026年展望 - 香港住宅市场在2025年止跌回暖，整体楼价自年初至10月止跌回升1.8%，市场被认为已见底并逐步走出整固期 [2] - 2025年全年住宅成交量预计达到约6.2万宗，按年同比上升约17%，成交总值亦显著增长 [2][3] - 行业普遍预期2026年市场正面势头将延续，中小型住宅楼价预计上升约5%，有观点认为升浪可能持续更长时间 [6] 市场表现与价格走势 - 香港整体住宅楼价指数在2025年3月至10月期间出现3.3%升幅 [2][4] - 不同档次住宅价格均出现回暖：沙田第一城和太古城按季同比升幅为2.9%，豪宅贝沙湾按季同比上升6.1% [4] - 具体户型价格上升，面积431方英尺的A类单位平均售价从1月的467万港元升至9月的489万港元，升幅近5% [4] 成交量与成交金额 - 2025年住宅买卖合约数字已连续九个月录得超过0.5万宗，预计第四季度成交约1.64万宗，按年同比上升9% [2] - 截至12月初，私人住宅买卖登记约5.4万宗，涉及金额约4710亿港元，有机构推算全年成交量约5.72万宗，较2024年上升18% [3] - 以5.72万宗推算，全年成交总值将达约4970亿港元，同比增加13% [3] 驱动市场回暖的关键因素 - 宏观利率环境改善，香港银行跟随美联储降息，降低了楼市入场门槛及利息成本 [5][7] - 股票市场向好产生财富效应，进一步释放住宅需求 [5] - 特区政府政策调整，将100港元印花税门槛提升至400万港元房屋，刺激了小户型房屋成交量 [5] 细分市场需求与结构 - 400万港元以下一手及二手私人住宅前11个月交易约1.2万宗，较2024年全年增加约20%，创近九年新高 [5] - 在住宅单位总成交量中，约84%的成交价格在1000万港元或以下 [5] - 租金市场走强，住宅租金指数年初至今已录得约4.0%的升幅，部分小户型租金回报率已高于利息水平 [6] 未来市场供应与库存 - 新盘库存压力减轻，尾货量由2025年初的约2.3万套降至2万套左右，缓解了地产商推盘及开价压力 [8] - 地产商因前期市场不景气减少了拿地，未来供应存在一定压力 [8] - 私人住宅供应有望于2026年年底恢复至正常水平 [6] 2026年市场展望与潜在增量 - 低利率环境预计将持续，美国处于降息周期，香港利率可能同步下降，有助于资金流入楼市 [7][8] - 货币因素可能推动资产价格，港元与美元挂钩，美元贬值或令包括楼宇在内的实体资产价格上升 [8] - 人才计划带来新增需求，部分2023年至2024年通过人才计划来港的专业人士，在租住期满后可能考虑购置首套住房 [8]

文章核心观点 - 瑞安房地产以远低于当前市场价的价格，将一套翠湖天地5期的保留房源出售给公司行政总裁的家属，交易存在显著的“一二手价格倒挂”，家属通过此笔关联交易可获得近3000万元的潜在价差收益 [1][3][4] - 在当前市场环境下，房地产企业正通过处置存量资产来优化资产结构、回笼资金，以应对经营压力 [6] 交易详情 - 交易标的为上海黄浦区翠湖天地5期一套213.91平方米的住宅，成交总价3050.36万元，折合单价约14.26万元/平方米 [1] - 该房源为项目留存用于展示交付标准的单元，在项目销售期未对外出售 [6] - 交易价格依据政府“一房一价”政策及该房源四五年前的新房预售证价格确定 [1][2] - 该房源截至公告日的未经审核资产净值约2514.18万元，交易预计可为瑞安房地产确认约536万元的未经审核收益，所得款项将用于集团一般营运资金 [6] 市场价格对比 - 当前翠湖天地5期二手房市场挂牌及成交单价远高于本次关联交易单价：一套223.47平方米房源挂牌价6300万元，均价28.19万元/平方米；一套高区359平方米房源成交单价约30万元/平方米；一套343.37平方米的司法拍卖房源成交单价超23.2万元/平方米；一套278.8平方米的高层房源网签单价达33.7万元/平方米 [3] - 以相对偏低的28万元/平方米市场均价测算，本次交易房源市场估值约为5989.48万元，与3050.36万元的成交价存在约2939.12万元价差，接近3000万元 [4] 行业现象分析 - “一二手价格倒挂”现象普遍存在，源于新房预售价受政策管控，而二手房价格由市场供需主导 [4] - 价差现象在豪宅市场同样显著，例如2021年复兴珑御新房与二手房均价差达7.45万元/平方米，翠湖天地五期2020年开盘时与同系列二手房均价倒挂价差达10.5万元/平方米 [4] - 价差红利催生了房地产“打新”现象，购房者争抢限价新房以锁定成本或博取转让收益 [4] - 翠湖天地5期项目在2020年6月和2021年10月两次开盘均迅速售罄，印证了市场对限价豪宅的追捧 [5] 公司背景与动机 - 2025年上半年，瑞安房地产实现收入约20.74亿元，同比持平；股东应占溢利约5100万元，同比减少29% [6] - 当前市场压力下，企业更趋精细化经营，盘活存量资产从“可选项”变为“必答题”，通过清理闲置物业可快速回笼资金、优化资产结构并降低运营成本 [6]