01. 次顶层（凤凰层）：凌驾喧嚣之上的宁静与开阔 人们往往对顶楼望而却步，以为它必然是冬寒夏暑、漏雨多灾的"鸡肋"。然而，"次顶层"，亦称"凤凰层"，才是真正隐藏的"香格里拉"。它巧妙地规避了顶 楼的烈日炙烤，却继承了顶楼得天独厚的视野、充沛的采光以及绝佳的私密性。 想象一下，站在次顶层的窗前，眼前是连绵的远山在薄雾中若隐若现，脚下是粼粼的水波轻柔荡漾，夜晚，城市的点点灯火编织成璀璨的星河，这样的景致 足以涤荡心灵，让心情随之豁然开朗。夏日骄阳似火，顶楼如同火炉，但次顶层有楼顶的隔热层或夹层作为缓冲，温度远比顶楼舒适，告别了"蒸桑拿"的烦 恼。冬日严寒，它也能与顶楼一样，通过空调暖气迅速达到温润怡人的状态。 买房，如同在纷繁选择中寻觅宝藏，考验的不仅是眼光，更是对未来生活品质的洞察。无论是初次踏入置业大军，还是希望资产稳步增值，楼层的选择至关 重要，它直接关乎居住的体验与房产的未来价值。 有人说"地段决定价值，户型决定舒适"，但我认为，真正影响生活质感和资产增值的，是那些隐藏在楼宇中的"黄金楼层"。历经三次换房的经验，我曾跌跌 撞撞，也曾收获颇丰，如今愿将这五处"黄金楼层"的秘密分享，助您买到不仅住得舒心， ...

按单位实用面积统计，75至99.9平方米的住宅楼价指数较上一期下跌3.5%，50平方米以下的亦下跌 1.3%。按高低层楼宇划分，七层或以下的楼价指数上升1.9%，七层以上的跌幅为1.7%。 与去年同期比较，整体住宅楼价指数按年下跌10.4%，澳门半岛(191.6)与路凼区(203.6)的指数跌幅分别 为10.3%及10.6%。 现货指数中，澳门半岛(198.4)和路凼区(250.5)分别下跌2.0%及2.5%。按楼龄划分，11至20年、20年以上 的住宅楼价指数分别下跌3.3%及2.5%，6至10年的则上升0.5%。 智通财经APP获悉，澳门统计暨普查局资料显示，2025年5月至7月的整体住宅楼价指数为194.0，较上 一期(2025年4月至6月)下跌1.1%。现货住宅指数(208.9)下跌2.1%，楼花指数(232.8)则因期内有新楼盘推 出而录得8.3%的按期升幅。 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 | म | I | 99.8 | 96.3 | 94.0 | 南 | 充 | 99.4 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 银 | | 99.5 | 95.4 | 95.0 | 遵 | | 99.8 | | 鸟鲁木齐 | | 99.8 | 95.3 | 94.8 | | 理 | 99.3 | 新建商品住宅销售价格方面，济南环比上月下降0.6%，环比降幅扩大0.3个百分点；青岛环比下降0.3%，环比降幅收窄0.1个百分点；烟台环比下降0.4%，环 比降幅扩大0.1个百分点；济宁环比下降0.5%，环比降幅扩大0.3个百分点。 新建商品住宅价格同比上年同月看，济南下降3.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点；青岛下降1.5%，降幅较上月收窄0.3个百分点；烟台下降4.3%，降幅较上 月收窄0.1个百分点；济宁下降3.6%，降幅较上月收窄0.1个百分点。 表1:2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-8月平均 上年同期 | | 城市 | 环比 | | --- ...

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别 下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、 广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和 6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。 表1: 2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨 0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价 ...

去年朋友小刘购房时，看中了一套14楼的三居室，价格比同小区其他楼层便宜近20万。正要下定金时， 他犹豫了："我听说4、8、14、18这些楼层都不能买，是迷信还是真有道理？"最终，他选择了16楼的房 子，虽然多花了些钱，但他觉得"买房是大事，宁可信其有"。这让我想深入了解一下，在选择楼层时， 到底哪些楼层值得购买，哪些楼层真的需要谨慎考虑？作为关注房产多年的自媒体人，我们决定用数据 和专业知识为大家揭开这个谜团。 经过走访多个楼盘、咨询房产经纪人和查阅相关资料，我们发现关于"4楼、8楼、14楼、18楼不能买"的 说法大多源于民间传统和数字谐音，而非实际居住体验。根据房产交易平台"安居客"2025年3月发布的 《全国住宅楼层偏好调查报告》显示，这些所谓"不吉利"的楼层在实际成交中并无明显劣势，部分城市 甚至因价格相对低廉而成为刚需购房者的首选。 那么，从专业和实用的角度来看，真正不建议购买的楼层有哪些呢？根据我们的调查研究，以下三类楼 层确实存在一些客观问题，购房者需要谨慎考虑。 第一是底层（1-2楼）。底层住宅一直是购房者争议较大的楼层。据房地产研究院2024年的《住宅舒适 度调查》数据显示，底层住户对居住环境 ...

山城的第四代住宅毫无疑问是国内"好房子时代"的弄潮儿，论规模、论先进程度完全就是它说第二，没人敢说第一，就是这样一个好房时代的大趋势下， 我们能从它的案例中看出来些什么？于我们大家的择业方面又有些什么启发呢？ 01住宅进化史：从一代到四代 中国城市住宅的发展历程，实际上是一部城市化以及生活方式变革的缩影。每一代住宅，都在轻松愉快地，从容不迫地，回应着时代的需求与技术进步： 第一代住宅：主要是90年代前的福利房，功能简单、户型单一、面积小，基本满足居住需求没有厅，缺乏保温隔热，典型如筒子楼。 （筒子楼） 02具体什么是第四代住宅？ 第四代住宅，突破了传统住宅的设计理念，将绿色生态、智能科技与人性化空间深度融合。它不仅仅是"高得房率"的代名词，更是城市人田园梦想的载 体： 第二代住宅：1992-2008年，小区概念初现，户内厨卫配套，面积有所扩大，但仍以实用为主，普通商品房面积一般不超过90平方米。 （无电梯的老破小） 第三代住宅：2009年后，康居示范、绿色生态住宅成为主流人性化户型设计、花园社区、社交空间等开始普及，电梯房成为主流。 （商品房小区） 第四代住宅：以"城市森林花园住宅""立体生态住宅"为代表，强 ...

整体落成量表现 - 2025年7月私人住宅落成量约1695伙 环比下降35.7% [1] - 前7个月累计落成量达11758伙 较去年同期增加3055伙 同比上升35.1% [1] - 累计落成量达全年预计总量20862伙的56.4% [1] 区域落成量分布 - 新界区7月落成1388伙 环比增长66.8% 为2024年12月以来单月最高 [1] - 新界区前7个月累计落成2342伙 同比下降58.1% [1] - 九龙区7月落成299伙 环比下降43.5% [1] - 九龙区前7个月累计落成7557伙 同比增长1.8倍 为各区最高 [1] - 港岛区7月仅落成8伙 环比下降99.4% [1] - 港岛区前7个月累计落成1859伙 同比增长3.6倍 [1] 单位面积分布特征 - 431方呎以下小户型累计落成6297伙 占比53.6% 同比增长28.5% [1] - 431至752方呎中小户型累计落成3957伙 占比33.7% 同比增长43.1% [2]

北京西城区住宅转让项目，项目住宅位于北京二环内西直门商圈，交通便利。房产所在楼栋为6层板楼 中的第4层，属于黄金楼层，建筑面积60㎡，户型规整，采光条件良好。周边医疗、商业、文化设施一 应俱全，现对外转让，转让底价580.28万元（半年有效）。 图片来源：AI生成 住宅基本信息 01 1、小区介绍 小区建于1995-1998年，是西直门区域内知名的成熟社区。容积率仅为1.2，绿化率高达31%，在北京中 心城区属于低密度高品质住宅区。一梯两户，最高楼层不超过6层，物业单独管理，保安24小时巡逻， 门卫24小时值班。 2、房屋介绍 房产性质：住宅用途房地产。 户型面积：建筑面积60㎡，两室一厨一卫。 所在楼层：4层(共6层，属于中间楼层，是住宅楼中的黄金楼层)。 朝向采光：东西向，4层位置适中，采光条件良好，避免低层采光不足和高层日晒过强的问题。 建筑结构：钢混结构(钢筋混凝土结构，建筑质量坚固可靠)。 3、周边配套 小区是一个央产房社区，居民构成有其独特特点： 休闲文化资源：附近有官园公园(步行可达)、怡心园、北海公园和后海公园等多个休闲场所，为居民提 供丰富的文化娱乐选择。 住宅投资优势 商业配套完善：周边商 ...

南向房屋一直是市场上的宠儿，这绝非偶然。南向住宅在冬季能够充分沐浴阳光，据气象部门统计，北方地区冬季南向房间的室内温度普遍比北向房间高出 3-5摄氏度，这意味着每年可以节约约15%的供暖能源消耗。阳光的温暖不仅能带来舒适，更能有效抑制细菌滋生，降低室内湿度。2025年环境健康研究中 心的调查结果显示，居住在南向住宅的居民，其呼吸道疾病的发病率比其他朝向的住户低12.3%。 房产中介数据库的分析表明，南北通透的房屋比单一朝向的房屋平均售价高出8%至8%。即使在同一小区内，南向房源的成交速度也比东西向房源快了30% 以上。对于一些特殊户型，东南向也是一个不错的选择，但纯东向和纯西向的户型则需要谨慎考虑。尤其是西晒问题，在夏季尤为突出，室内温度可能比南 向高出4-6摄氏度，这将显著增加空调的使用频率和电费支出。 边户的优势主要体现在采光更佳、噪音干扰更少以及未来改造空间更大这三个方面。统计数据显示，边户的窗户面积比中间户平均多出约20%，自然采光时 间可长达2-3小时。2024年某知名物业公司的一份投诉数据报告显示，中间户收到的噪音投诉量是边户的2.7倍。这是因为边户通常只有一面墙体与邻居相 连，从而大大减少了来自 ...

房价表现 - 二季度新建住宅平均售价达每平方米3147马克 [1] - 较2024年全年均价上涨7.3% [1] - 较去年同期涨幅达10.4% [1] 交易量变化 - 二季度新房成交量同比下降8% [1] - 较去年全年平均成交量萎缩19.6% [1] - 售出新房总面积同比减少11.7% [1] - 较去年年均销售面积下降22.3% [1] 住宅供应状况 - 上半年全国竣工住宅1273套 同比增长8.8% [1] - 二季度末未完工住宅存量达6894套 同比增长19.4% [1]