项目交付概况 - 杭州IFC项目首批住宅「汇东三区」于12月20日至31日开启为期12天的盛大交付，本次交付涉及3幢楼共计296套房源 [1] - 该组团新房限价为每平方米69800元，曾于2022年6月和2023年3月两次公开摇号，中签难度极高，最低中签率仅为2.3%，且要求“顶格社保+5年限售” [1] - 项目位于钱江路与运河东路交叉口，无缝对接地铁6号线和9号线的换乘站三堡站 [1] 交付流程与体验 - 交付接待区设在写字楼群16楼，每日分5个时间段接受预约，每个时间段仅接待6组客户，每组用时一个半小时，日均交付量不超过30组，注重业主体验与隐私保护 [8] - 项目设有专门的「交楼小组」，该小组隶属于新鸿基地产旗下物业管理品牌「启胜物业」，借鉴香港超过20年的经验，于2022年12月成立华东区交楼小组，已服务上海、苏州等多个大型物业 [10] - 业主收房时，由销售人员、专业工程人员及交楼小组成员共三位工作人员全程陪同验房，提供高规格的收房服务 [10] 项目设计与配套设施 - 「汇东三区」住宅楼位于商场及汇东公园之上，形成独立的“空中之城”住宅平台，既靠近商业与公园，又不受人流干扰 [11] - 住宅入户平台（三楼）设计为「空中花园」，配备健身房、休闲吧、茶室及大型儿童游乐园，环境优美，可俯瞰钱塘江与京杭大运河 [11][13] - 架空层与泛会所空间设计精良，融入了“潮涌般”的弧线形艺术元素、精美画作及氛围灯光，营造出高端酒店般的艺术与疗愈空间 [15][18][21] - 住宅单元内可眺望钱塘江对岸的亚运村、杭州之门、奥体中心等现代天际线，以及脚下的江河交汇处、步行桥和公园景观 [23] 项目整体规模与规划 - 杭州IFC总建筑面积约130万平方米，地上可建面积超80万平方米，是新鸿基地产在国内单体最大的项目之一，总投资额超过300亿元 [24] - 项目业态极为丰富，是公司历史上产品最创新的IFC，涵盖汇西（写字楼、酒店、服务式公寓、街区）、汇东（住宅、写字楼、酒店、商场）和汇中（步行桥、摩天轮、公园） [24] - 整体规划设计由扎哈·哈迪德建筑师事务所操刀，并联合Lead8、Woods Bagot等多家全球顶级设计团队，以“穿针引线，无缝城市”为理念，将7宗地块有机缝合 [25] 未来开发计划 - 「汇东三区」交付仅是开始，预计2026年年中，「汇东四区」约357套住宅将交付，同时汇东大平层产品入市 [28] - 预计2026年年初，汇西写字楼将迎来企业入驻；预计2027年，汇西大平层「天玺西岸」也将交付 [28] - 整个杭州IFC项目预计在未来数年持续建设，最终打造为钱塘江畔的标志性城市封面 [31]