项目开发与市场背景 - 广州珠江新城马场地块开发方案正式通过备案，总投资高达151亿元，标志着珠江新城最后一块待开发地块将启动建设 [2] - 凯旋新世界是珠江新城最早的开拓者之一，上世纪九十年代新世界中国拿下13宗地块，为广州CBD崛起奠定基础 [2] - 项目在二十余年间与城市同频成长，凭借长期主义和独特价值成为高净值人群优选 [2] 历史价格表现与市场认可 - 2003年项目一期枫丹丽舍以8000元/㎡价格入市，当时广州房子均价仅3000多元/㎡ [3] - 2010年广粤尊府首期产品单日销售额突破10亿元 [3] - 2024年广粤观邸以单宗1.5亿元、均价逾20万元成交 [3] - 近期出现两笔单价突破20万/㎡的二手房成交，其中广粤尊府一套259㎡户型以5400万元成交，单价突破20.85万/㎡ [3] - 广粤尊府从2010年约5.4万/㎡的开盘价上涨至目前26万/㎡，20年间实现372%的价值跃升，跑赢同期黄金162%的涨幅和同城高端住宅平均238%的增值幅度 [7] 近期市场数据与交易活跃度 - 2025年上半年，广州总价3000万元以上豪宅成交占比突破17%，创历史新高 [7] - 珠江新城20万元/㎡以上的成交量同比增长233.3%，其中凯旋新世界单盘贡献超过三分之一 [7] - 过去3年间，珠江新城单价突破20万元/㎡的二手豪宅成交总量为101套，凯旋新世界单一项目贡献36套，稳居成交榜首 [5] - 项目挂牌房源平均去化周期仅为7天，曾创下24小时成交纪录，年均换手率仅为1.2% [7] 产品定位与社区价值 - 项目提供建面约254—835㎡的新品，如254㎡户型规划三房，主卧面积突破40㎡ [8] - 社区容积率2.82，形成低密度"都会桃源"意境 [6] - 项目拥有"前江后园"的稀缺景观资源、成熟的广粤国际社区氛围 [4][7] - 超过60%业主选择长期持有，部分房源被纳入家族信托 [6] 圈层文化与国际化社群 - 广粤会作为社区重要平台，与全球超过250家高尔夫球会和俱乐部联网，会员中约30%持外交护照 [5] - 广粤天地提供米其林餐厅、艺术市集和国际文化活动 [5] - 社区形成具有高度凝聚力的国际化社群，业主包括外交官、世界500强高管、国际投行顾问与新兴科技企业家 [6] - 2025年"五一"黄金周期间，有神秘买家两天内购买5套，豪掷亿元为家族分巢 [5]