上海新房市场近期供应概况 - 核心观点：上海市近期（2026年2月14日）公示了三个即将入市的新建商品住房项目，共计推出378套公寓房源，覆盖长宁、宝山、金山三个区域，备案均价从每平方米2.3万元到13.27万元不等，显示出显著的区域价格差异 [1][4][5] 分区域项目详情 - **长宁区项目**：项目名称为“和樾长宁”（备案名：和樾雅筑），由上海越招置业有限公司开发，推出48套房源，户型面积介于123至146平方米，备案均价为13.27万元/平方米，入圍比为2.5 [4][5] - **宝山区项目**：项目名称为“金茂棠前”（备案名：棠前名邸），由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，推出132套房源，户型面积介于97至117平方米，备案均价为5.0898万元/平方米，入圍比为1.8 [4][5] - **金山区项目**：项目名称为“新华星耀东方”（备案名：星耀东方名筑），由上海曜金房地产有限公司开发，推出198套房源，户型面积介于73至149平方米，备案均价为2.2999万元/平方米，入圍比为1.3 [4][5] 市场供应数据汇总 - 本次公示的三个项目产品类型均为公寓，总计供应378套新房源 [1][5] - 备案均价最高为长宁区的13.27万元/平方米，最低为金山区的2.3万元/平方米，价格跨度超过10万元/平方米，反映了上海核心区域与远郊区域巨大的房价梯度 [1][4]